Thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà là khoản phí bắt buộc phải nộp trước khi hoàn thành thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản liên quan. Tùy từng trường hợp mà mức thuế nộp sẽ khác nhau. Tuy nhiên, trên thực tế, người bán có thể miễn giảm khoản chi phí này một cách khéo léo.
Vậy cách miễn giảm thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà là gì? Hãy tìm câu trả lời ngay trong bài viết dưới đây.
Contents
Cần nộp bao nhiêu thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà?
Căn cứ theo điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC khi mua bán nhà đất số thuế phải nộp được tính theo công thức đã được Nhà nước công nhận sau:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x 2 %
Trong đó:
- Thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà của mỗi cá nhân, tập thể là khác nhau.
- Giá chuyển nhượng (giá mua bán) để tính thuế thu nhập cá nhân là giá mà các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng tại thời điểm mua bán.
- Trường hợp trên hợp đồng mua bán không ghi giá đất hoặc giá đất trên hợp đồng mua bán thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định thì giá mua bán đất là giá do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm mua bán.
Cách miễn giảm thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà đất?
Trong Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 và Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, những trường hợp sau đây được miễn thu nhập cá nhân:
Trường hợp 1: Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa các thành viên trong gia đình với nhau, cụ thể:
- Vợ với chồng
- Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ
- Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi
- Cha chồng, mẹ chồng với con dâu
- Bố vợ, mẹ vợ với con rể
- Ông nội, bà nội với cháu nội
- Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại
- Anh chị em ruột với nhau
Trường hợp 2: Người bán chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất tại Việt Nam thì thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân.
Nếu thuộc một trong hai trường hợp này thì người mua và người bán đều được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà.
Riêng trường hợp 2 trên thực tế, người bán được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà nếu đáp ứng đồng thời 3 điều kiện sau:
- Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một mảnh đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với mảnh đất đó) tại thời điểm mua bán.
- Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm bán tối thiểu là 183 ngày.
- Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở.
Lưu ý:
Nhà ở, đất ở duy nhất được miễn thuế do cá nhân chuyển nhượng tự khai và chịu trách nhiệm. Nếu phát hiện không đúng sẽ bị xử lý truy thu thuế và phạt về hành vi vi phạm pháp luật thuế.
Trường hợp chuyển nhượng nhà ở, công trình xây dựng chưa hoàn thiện xong tại thời điểm bán không thuộc diện được miễn thuế thu nhập cá nhân theo trường hợp 2. Ví dụ như căn hộ chung cư chưa xây xong nhưng được bán cho người khác.
Trên đây là những gợi ý về cách miễn giảm thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đúng luật pháp và phân chia theo từng trường hợp cụ thể mà Gia Bảo Home đã tổng hợp. Hy vọng bài viết sẽ mang tới thông tin hữu ích tới những ai đang có ý định bán nhà, chuyển nhượng, cho tặng trong thời gian tới!
