Căn hộ shophouse là sản phẩm “3 trong 1”, vừa để ở, vừa có giá trị tự khai thác kinh doanh và vừa mang lại giá trị sinh lời cao trong tương lai. So với các sản phẩm BĐS khác, shophouse vẫn luôn được các nhà đầu tư có tiềm lực ưa chuộng và có sức nóng trên thị trường nhờ vào những đặc điểm ưu việt trong những năm gần đây. Tuy nhiên, xu hướng mua bán shophouse cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu nhà đầu tư thiếu đi sự tỉnh táo và tinh tường.
Vậy có nên đầu tư shophouse và cách đầu tư kinh doanh như thế nào để hạn chế tối đa rủi ro và đảm bảo lợi nhuận tốt nhất. Cùng tìm hiểu về các vấn đề đó ngay sau đây.
Ưu điểm của các căn hộ shophouse
Vị trí cực kỳ đắc địa
Căn hộ shophouse thường nằm ở vị trí tầng trệt của các dự án căn hộ lớn hoặc nằm ở mặt tiền đường chính, nơi có lượng người qua lại đông đúc. Chính điều này nên chúng có lợi thế rất lớn về nguồn khách nội tại và ổn định. Đây là yếu tố chính đảm bảo cho việc kinh doanh hoặc cho thuê tốt nếu so sánh với loại hình condotel.
Số lượng hạn chế
Căn hộ shophouse thường hiếm với số lượng ít, chiếm khoảng 2-3% những dự án căn hộ quy mô trung bình và 5% đối với khu đô thị lớn. Chính vì số lượng không nhiều, cộng thêm vị trí đẹp nên sản phẩm này thường không đủ để đáp ứng nhu cầu rất lớn của thị trường. Đây cũng là là một ưu điểm rất lớn của loại căn hộ thương mại này.
Thiết kế đặc biệt thông minh theo xu hướng đa chức năng
Phần diện tích kinh doanh và phần diện tích của căn hộ shophouse tách biệt nhau nên phù hợp cho việc kinh doanh buôn bán. Ngoài ra, loại căn hộ này cũng thích hợp làm văn phòng. Nhờ là căn hộ tích hợp nhiều chức năng nên nó hấp dẫn khách hàng là nhà đầu tư cá nhân và cả tổ chức.
Giao thông thuận lợi và dễ dàng tiếp cận từ nhiều hướng
Hiện nay, chỗ để xe cho khách hàng của các cửa hàng, khu mua sắm là vấn đề nan giải nhất. Với lợi thế là chỗ để xe rộng rãi ngoài trời hoặc trong các tầng hầm chung cư tạo cho việc di chuyển thuận lợi, nên khách vãng lai lẫn khách sống ở bên trong tòa nhà đều có thể tiếp cận các cửa hàng shophouse một cách dễ dàng.
Tính thanh khoản tốt
Nhà đầu tư không phải lo ngại về tính thanh khoản khi sở hữu một căn hộ shophouse đa chức năng, vị trí đắc địa và số lượng hạn chế. Với chức năng thương mại vượt trội, căn hộ mặt tiền thuận lợi cho việc mua bán, hay cho thuê.
Doanh thu cao từ cho thuê
Tỷ lệ khai thác của căn shophouse vào khoảng 8-12%/năm. Dòng tiền do đầu tư sản phẩm này mang lại cao hơn giá trị cho thuê của căn hộ chung cư hay gửi tiết kiệm đồng thời ít rủi ro hơn đầu tư mua vàng hay chứng khoán.
Khả năng gia tăng giá trị tài sản cao theo thời gian
Với điều kiện nhiều người đổ xô mua chung cư để ở hay đầu tư nên cộng đồng cư dân về khu vực này sinh sống ngày càng nhiều. Điều này chắc chắn sẽ phát sinh nhiều nhu cầu như giao dịch mua bán và phát triển dịch vụ. Khi đó, tỷ lệ tăng giá trị của shophouse lớn hơn so với căn hộ chung cư nhờ tính thương mại cao.
Kinh nghiệm để đầu tư căn hộ shophouse hiệu quả
Do việc đầu tư căn hộ shophouse mang lại giá trị sinh lời cao nên ngày càng thu hút rất nhiều nhà đầu tư quan tâm.Tuy nhiên, nó cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro đi kèm.
Chính vì thế, không đơn giản để được sở hữu một sản phẩm shophouse tốt. Do đó, các bạn cần cân nhắc các yếu tố sau trước khi mua nhé!
Vị trí là yếu tố quyết định
Vị trí là thước đo giá trị của bất kỳ loại BĐS nào. Riêng đối với sản phẩm shophouse thì vị trí quyết định hàng đầu đến khả năng cho thuê để kinh doanh đi kèm với yếu tố sinh lời.
Những căn shophouse tọa lạc các vị trí thuận tiện như mặt đường chính, khu đông dân cư, các trục đường chính trong khu đô thị sẽ thuận tiện đi lại và đảm bảo hiệu quả trong việc tự kinh doanh hoặc cho thuê sinh lời.
Lựa chọn dự án của nhà đầu tư có uy tín và kinh nghiệm
Để đảm bảo tốt nhất là các bạn nên tìm hiểu kỹ chủ đầu tư như tên tuổi, uy tín, kinh nghiệm và năng lực trên thị trường BĐS để hạn chế rủi ro.
Ngoài ra, tính pháp lý của dự án cũng quan trọng không kém như dự án, thiết kế hạ tầng, quy hoạch mặt bằng,… đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt chưa.
Xác định rõ mục tiêu đầu tư mua căn hộ shophouse
Do shophouse là loại hình nhà đặc biệt có giá bán cao hơn các sản phẩm khác nên bắt buộc nhà đầu tư phải bỏ ra số tiền rất lớn để mua.
Vì vậy, trước khi quyết định đầu tư, các bạn cần xác định rõ mục đích cần mua là gì đừng nên nghe theo những lời quảng cáo quá hoàn hảo của nhiều môi giới kém uy tín.
Cân đối nguồn tài chính của bản thân
Việc cân đối nguồn tài chính không chỉ xoay quanh vấn đề đi vay ngân hàng mà còn là việc dự tính thu nhập hàng tháng. Nắm được kế hoạch tài chính sẽ giúp bạn đánh giá được khả năng kinh doanh cũng như khả năng thanh toán giá trị căn shophouse một cách dễ thở hơn.
Nếu các bạn có kế hoạch vay ngân hàng thì hãy chắc rằng khoản tiền sẵn có phải đủ 30% hay 50% giá trị căn hộ mà mình định mua. Nếu không bạn sẽ dễ đối mặt với nguy cơ không đảm bảo việc trả gốc và lãi suất hàng hàng.
Qua bài viết trên, chắc các bạn đã có sẵn đáp án cho câu hỏi có nên đầu tư mua bán căn hộ shophouse. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc gì liên quan tới thị trường mua bán căn hộ shophouse như: mua bán shophouse FPT City Đà Nẵng, mua bán shophouse Cocobay Đà Nẵng, mua bán shophouse Le Pavillon,… Hãy liên hệ ngay cho Gia Bảo Home để được giải đáp chính xác và nhanh chóng nhất.
