Hiện tại, rất nhiều người có ý định kinh doanh nhà cấp 4 cho thuê ở Đà Nẵng. Nhưng liệu có nên đầu tư loại hình kinh doanh này không? Hay nó có còn là xu hướng trong năm 2021 nữa không? Nếu còn đang băn khoăn, các bạn hãy tham khảo ngay bài viết sau để từ đó quyết định nên hay không nên cho thuê nhà cấp 4 Đà Nẵng nhé!
Contents
Thị trường cho thuê nhà cấp 4 Đà Nẵng hiện nay
Từ lâu, hình thức kinh doanh cho thuê nhà tại các thành phố lớn được đánh giá là rất tiềm năng. Không mất nhiều tiền đầu tư, không mệt nhọc nên nó hứa hẹn mang tới những khoản siêu lợi nhuận cho người cho thuê. Đặc biệt là trong thời điểm hiện nay, nhu cầu thuê nhà nguyên căn của người nhập cư đang tăng cao.
Đà Nẵng là một trong những thành phố lớn và đáng sống bậc nhất của cả nước. Cộng đồng cư dân văn minh, khí hậu ôn hòa, mức sống thấp nên nơi đây được nhiều cặp vợ chồng trẻ chọn làm nơi an cư. Cùng với sự phát triển vượt bậc của kinh tế làm cho thị trường cho thuê nhà cấp 4 giá rẻ Đà Nẵng diễn ra cực kỳ sôi động và được nhiều người hướng tới để kiếm thu nhập hàng tháng.
Có hai hình thức cho thuê nhà cấp 4 hiện nay đó là: thuê nhà chính chủ và thuê nhà rồi cho thuê lại. Tuy nhiên, bất cứ hình thức nào cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Đặc biệt, so với thị trường cho thuê nhà cấp 4 Đà Nẵng giá rẻ 2020, thời điểm hiện tại, dịch bệnh covid-19 có phần diễn biến phức tạp và khó lường hơn, khiến cho loại hình này cũng gặp nhiều khó khăn không thể kể hết.
Ưu thế của loại hình cho thuê nhà cấp 4 Đà Nẵng
Không tự nhiên mà loại hình kinh doanh cho thuê nhà này thu hút được nhiều nhà đầu tư. Nó sở hữu nhiều thế mạnh mà không phải mô hình kinh doanh nào cũng có thể có. Cụ thể như sau:
Không tốn quá nhiều thời gian và công sức cho việc quản lý
Sau khi tìm được khách thuê thì việc quản lý nhà cho thuê sẽ trở nên đơn giản hơn rất nhiều. Các bạn gần như không cần phải bỏ thời gian cho công việc này. Nhờ vậy, việc kinh doanh được đảm bảo dễ dàng và nhàn hạ hơn.
Số lượng khách hàng tiềm năng nhiều
Ở các thành phố lớn, nhu cầu chỗ ở chưa bao giờ giảm và luôn nan giải. Mỗi ngày, có rất nhiều người tìm thuê nhà cấp 4 Đà Nẵng giá rẻ hay thuê nguyên căn với giá khoảng 2 – 3 triệu đồng. Nhờ đó, các bạn có số lượng lớn khách hàng tiềm năng. Đây là điều mà hầu như người cho thuê nhà nào cũng mong muốn.
Không cần nhiều thủ tục
Việc cho thuê nhà cấp 4 rất đơn giản và không tốn nhiều thời gian. Các bạn chỉ cần làm hợp đồng và thực hiện ký kết giữa hai bên mà không cần sự cho phép của chính quyền.
Đem lại khoản thu nhập ổn định
Mức giá cho thuê nhà cấp 4 Đà Nẵng khá tốt.Vì vậy, nó được xem là một khoản thu nhập thụ động lớn và ổn định hàng tháng cho người cho thuê. Đồng thời, việc cho thuê nhà nhằm tận dụng được nhà đất bỏ trống hạn chế lãng phí.
Nhược điểm của loại hình cho thuê nhà cấp 4 Đà Nẵng
Cũng như mọi loại hình kinh doanh bất động sản khác, việc cho thuê nhà cấp 4 cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Đòi hỏi chủ đầu tư hay chủ sở hữu phải sáng suốt và tinh tường kịp thời ứng phó. Chi tiết như sau:
Khó khăn trong việc kiểm soát việc làm của người thuê nhà
Hầu như, đây chính là tình trạng chung của người cho thuê nhà hiện nay. Rất khó để biết được khách hàng đang làm gì với căn nhà của mình. Rủi ro ở đây chính là họ có thể biến căn nhà của các bạn trở thành một nơi tồi tệ. Thậm chí, họ còn thực hiện những việc làm phi pháp tại đây. Khi đó, các bạn sẽ mất nhiều thời gian để giải quyết những rắc rối đó.
Nhiều khách hàng bùng tiền thuê
Các bạn nên cẩn thận và thực hiện nghiêm các biện pháp quản lý nhằm hạn chế tối đa tình trạng khách hàng khách quỵt tiền thuê nhà và tiền dịch vụ. Chính vì thế, cần cân nhắc thật kỹ khi có nhu cầu cho thuê nhà.
Kinh nghiệm cho thuê nhà cấp 4 Đà Nẵng nhanh chóng và hiệu quả nhất
Thị trường cho thuê nhà cấp 4 luôn có giao dịch ổn định nhờ nhu cầu thuê ở, mở cửa hàng vừa và nhỏ, văn phòng công ty,…. Tuy đây là một kênh đầu tư tiềm năng, nhưng các bạn cần phải bỏ túi vài kinh nghiệm sau để hạn chế rủi ro và việc cho thuê nhà đạt lợi nhuận nhất.
Xác định rõ đối tượng khách hàng
Đối tượng thuê nhà cấp 4 Đà Nẵng thường là những gia đình đông người có mức thu nhập trung bình khá trở lên, các công ty vừa và nhỏ muốn thành lập văn phòng, hoặc nhóm sinh viên vừa ra trường… Việc xác định được đối tượng thuê phù hợp, sẽ giúp các bạn đưa ra chiến lược tiếp cận đúng khách hàng tiềm năng hiệu quả, thay vì đăng tin cho thuê tràn lan.
Sửa chữa và tân trang nhà trước khi cho thuê
Ấn tượng đầu tiên về hình thức của ngôi nhà sẽ ảnh hưởng rất lớn tới quyết định thuê hay không thuê nhà của khách hàng. Vì vậy, để tăng tỷ lệ giao dịch thành công, các bạn phải luôn đảm bảo rằng ngôi nhà của mình luôn ở trạng thái tốt nhất.
Về ngoại thất, các bạn nên chú ý một số yếu tố như: phát quang cây cối, dọn dẹp cỏ dại xung quanh để tạo sự thoáng đãng cho không gian, tu sửa các vết nứt trên tường, làm mới lại hệ thống cửa….
Về nội thất, nếu sơn tường ở các phòng đã cũ hay bong tróc hãy tân trang lại, dọn bớt những vật dụng quá cũ hoặc không cần thiết để không gian thoáng rộng hơn. Đặc biệt phải chú ý vệ sinh nhà cửa sạch sẽ, kiểm tra hệ thống điện nước xử lý kịp thời nếu có sự cố.
Xác định mức giá thuê hợp lý
Thị trường cho thuê nhà cấp 4 tuy có thanh khoản tốt nhưng khách hàng cũng có khá nhiều nguồn cung để lựa chọn. Thế nên, việc đưa ra mức giá quá cao có thể làm ngôi nhà của bạn không một ai ngó ngàng tới. . Ngoài ra, nó còn phụ thuộc vào những yếu tố sau đây:
- Vị trí nhà cho thuê.
- Diện tích và loại hình nhà.
- Những nội thất và tiện ích sẵn có.
- Mặt bằng giá chung của khu vực ngôi nhà đang tọa lạc.
Đăng tin quảng cáo hiệu quả
Đăng tin cho thuê nhà có hiệu quả hay không ảnh hưởng rất lớn đến việc các bạn có tìm được khách hàng ưng ý không. Một số kênh các bạn có thể chọn đăng tin như: website uy tín về bất động sản, Facebook, Instagram, đăng tin trên các kênh rao vặt….
Để có một tin đăng mang lại hiệu quả cao, nên đặt tiêu đề gây sự chú ý lớn, đủ thu hút để khách hàng click vào xem thêm. Phần nội dung phải đầy đủ thông tin và làm bật lên ưu điểm của ngôi nhà, nhấn mạnh vào các từ khóa gây chú ý như “duy nhất”, “chỉ hôm nay”, “siêu rẻ”….
Bạn cũng cần phải đầu tư chụp hình nhà sao cho chất lượng, sắc nét, đảm bảo độ chân thực nhưng vẫn bắt mắt. Điều này sẽ làm tin đăng nổi bật và tạo độ tin tưởng cho khách đến xem nhà hơn.
Lưu ý khi làm hợp đồng cho thuê nhà
Các điều khoản trên hợp đồng thuê nhà phải chi tiết, rõ ràng để giúp cho 2 bên thuận tiện hơn trong vấn đề giao dịch, tránh rắc rối phát sinh sau này. Một số thông tin cần chú ý như: vấn đề đặt cọc, thời hạn thuê, giá cho thuê, diện tích sử dụng, quy định khi thuê nhà….
Ngoài ra, việc sử dụng nhà nguyên căn có thể với nhiều mục đích khác nhau như ở, làm văn phòng, kinh doanh… nên điều này phải được quy định rõ trong hợp đồng, không nên thỏa thuận miệng khiến bên thuê không đạt được mục đích quản lý tài sản.
Cuối cùng hợp đồng cũng cần quy định rõ giới hạn số người ở, nếu không sẽ làm tăng khả năng hao mòn tự nhiên của tài sản do số lượng người ở tăng. Chủ nhà nên lập biên bản bàn giao chi tiết hiện trạng nhà trước khi cho thuê. Mục đích là tạo chứng cứ để giải quyết tranh chấp khi có hư hỏng hoặc thay đổi ngôi nhà mà không được sự đồng ý của gia chủ.
Lời kết
Với những người lần đầu tiên cho thuê nhà cấp 4 Đà Nẵng, không tránh khỏi nhiều bỡ ngỡ. Hy vọng qua bài viết trên sẽ giúp các bạn có thêm nhiều thông tin và kinh nghiệm cho thuê nhà hơn. Chúc các bạn sớm tìm được khách và nhanh chóng ký được hợp đồng cho thuê nhà nhé!
