Cập nhật ngay thủ tục đăng ký biến động đất đai mới nhất

bien dong dat dai 2

Đăng ký biến động đất đai là một thủ tục quan trọng mà người sử dụng đất phải thực hiện theo quy định của pháp luật để ghi nhận sự thay đổi về một số thông tin đã đăng ký vào hồ sơ địa chính. Việc thực hiện đăng ký biến động đất đai nhằm đảm bảo quyền sử dụng đất của người dân được minh bạch, đúng pháp luật.

Các trường hợp cần đăng ký biến động đất đai

Căn cứ vào Khoản 4, Điều 95, Luật Đất đai năm 2013, những trường hợp sau được đăng ký biến động đất đai:

  • Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, sang nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, cho tặng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, thế chấp, góp vốn hoặc chuyển đổi hình thức nộp tiền đối với Nhà nước. 
  • Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên. 
  • Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ mảnh đất, tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký.
  • Có thay đổi thời hạn sử dụng đất, mục đích sử dụng đất hay những hạn chế quyền của người sử dụng đất. 
  • Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề. 
  • Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức hoặc của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất.
Các trường hợp cần đăng ký biến động đất đai
Các trường hợp cần đăng ký biến động đất đai

Thủ tục đăng ký biến động đất đai

Thời gian đăng ký biến động đất đai

Thời hạn đăng ký biến động đất đai mới nhất theo quy định của pháp luật là không quá 30 ngày kể từ ngày có biến động. 

Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đã chia nội dung thành 02 phần tương ứng với 02 khu vực, cụ thể là:

  • Đối với khu vực nông thôn, trong vòng 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn đăng ký biến động mà không thực hiện đăng ký biến động thì mức phạt từ 1.000.000 đồng – 3.000.000 đồng. Nếu quá 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn đăng ký biến động mà không thực hiện đăng ký biến động thì bị phạt tiền từ 2.000.000 đồng – 5.000.000 đồng. 
  • Đối với khu vực thành thị, mức xử phạt gấp 02 lần mức xử phạt ở khu vực nông thôn. 

Vì vậy khi có biến động đất đai, việc làm cần thiết nhất là tiến hành thủ tục đăng ký biến động đất đai mới nhất để tránh lãng phí một khoản tiền.

Quy trình đăng ký biến động đất đai mới nhất

Bước 1: Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai

Người sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ đăng ký biến động đất đai gồm: đơn đăng ký biến động đất đai, giấy kê khai tài sản gắn liền với đất, bản gốc Giấy chứng nhận đã cập và giấy tờ liên quan đến nội dung biến động.

Mẫu đăng ký biến động đất đai
Mẫu đăng ký biến động đất đai

Người dân mang hồ sơ đã chuẩn bị đến nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai và các chi nhánh. Trường hợp địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì người nộp hồ sơ mang hồ sơ đến các cơ quan chức năng có thẩm quyền như UBND, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh.

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ đăng ký biến động

Sau khi tiếp nhận hồ sơ đăng ký biến động đất đai, văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ và trả kết quả thông qua bộ phận một cửa theo quyết định của UBND cấp tỉnh. 

+ Trường hợp hồ sơ không hợp lệ thì Văn phòng đăng ký sẽ hướng dẫn cụ thể (01 lần, bằng Phiếu hướng dẫn) để người nộp hồ sơ biết cung cấp, bổ sung đúng quy định. 

+ Trường hợp hồ sơ hợp lệ: Tiếp nhận, in Phiếu biên nhận, hẹn ngày trả kết quả.

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các thủ tục đăng ký biến động đất đai

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra từng trường hợp đăng ký biến động đất đai và thực hiện các thủ tục để đăng ký biến động đất đai. Cụ thể là:

  • Trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp có thay đổi về diện tích thửa đất, tài sản gắn liền với đất hoặc trường hợp đã cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa có bản đồ địa chính, chưa trích đo địa chính thửa đất. 
  • Gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính và người nộp hồ sơ có trách nhiệm phải nộp và thực hiện các nghĩa vụ tài chính. 
  • Văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai xác nhận vào Giấy chứng nhận đã cấp. 
  • Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

 

Căn cứ tại Điều 31 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, mức xử phạt về thủ tục đăng ký biến động đất đai mới nhất cụ thể như sau:

  1. Chậm trễ về thời gian làm sổ đỏ cho người dân
Thời gian chậm trễ Mức phạt tương ứng
Dưới 30 căn hộ 30 đến 100 căn hộ Trên 100 căn hộ
50 ngày đến 6 tháng 10 – 30 triệu đồng 30 – 50 triệu đồng 50 – 100 triệu đồng
Trên 6 tháng đến 9 tháng 30 – 50 triệu đồng 50 – 100 triệu đồng 100 – 300 triệu đồng
Trên 9 tháng đến 12 tháng 50 – 100  triệu đồng 100 – 300 triệu đồng 300 – 500 triệu đồng
Trên 12 tháng 100 – 300 triệu đồng 300 – 500 triệu đồng 500 triệu – 1 tỷ đồng

 

  1. Phân lô, bán đất nền sai quy định pháp luật  

Căn cứ theo Khoản 2 Điều 21 Nghị định 91/2019/NĐ-CP và Khoản 1 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Diện tích đất chuyển nhượng vi phạm Mức phạt tương ứng
Dưới 0,5 héc ta Từ 20 – 50 triệu đồng
Từ 0,5 héc ta đến dưới 1 héc ta Từ 50 – 100 triệu đồng
Từ 1 héc ta đến dưới 3 héc ta Từ 100 – 200 triệu đồng
Từ 3 héc ta trở lên Từ 200 – 500 triệu đồng

 

  1. Xây dựng hạ tầng dự án đất nền

 

Diện tích đất chuyển nhượng vi phạm Mức phạt tương ứng
Dưới 0,5 héc ta Từ 50 – 100 triệu đồng
Từ 0,5 héc ta đến dưới 1 héc ta Từ 100 – 200 triệu đồng
Từ 1 héc ta đến dưới 3 héc ta Từ 200 – 500 triệu đồng
Từ 3 héc ta trở lên Từ 500 triệu – 1 tỷ đồng
  1. Lấn, chiếm đất được đưa vào chính sách nhà đất 2020
Diện tích lấn, chiếm Mức phạt tương ứng
Dưới 0,05 héc ta 10 đến 20 triệu đồng
Từ 0,05 đến dưới 0,1 héc ta 20 đến 40 triệu đồng
Từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta 40 đến 100 triệu đồng
Từ 0,5 héc ta đến dưới 1 héc ta 100 đến 200 triệu đồng
Trên 1 héc ta 200 đến 500 triệu đồng
quy định và thủ tục đăng ký biến động đất đai.
Quy định và thủ tục đăng ký biến động đất đai.

Trên đây là những thông tin mới nhất về quy định và thủ tục đăng ký biến động đất đai. Như vậy khi rơi vào trường hợp cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai thì người sử dụng đất cần thực hiện ngay trong thời gian ngắn để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Nếu bạn đọc đang có thắc mắc về vấn đề này, liên hệ ngay tới Gia Bảo Home, chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp và hỗ trợ nhiệt tình!

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *