Do những tiện ích mà nó mang lại, chung cư đã và đang trở thành một trong những xu hướng lựa chọn hàng đầu của những cặp vợ chồng trẻ hay những gia đình có mức thu nhập trung bình khá. Nhưng việc tìm mua chung cư với giá cả hợp lý đồng thời đảm bảo chất lượng cuộc sống là điều không hề đơn giản. Nhất là hiện nay, trong bối cảnh nhiều dự án căn hộ chung cư giá rẻ đang “chết yểu” do vướng phải hàng loạt bê bối. Vì vậy, hãy theo dõi bài viết dưới đây để bỏ túi một số kinh nghiệm chắc chắn sẽ giúp ích cho các bạn trong quá trình tìm mua chung cư giá rẻ nhé!
Contents
Thị trường mua bán chung cư giữa mùa dịch
Bất chấp đại dịch covid-19 bất ngờ bùng nổ và hoành hành suốt từ đầu năm 2020 đến nay, giá chung cư ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh vẫn không ngừng tăng và neo ở mức cao.
Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, phần lớn mức giá chung cư hiện nay hay những căn hộ mini đều dao động khoảng 30- 40 triệu đồng/m2 trở lên. Thế nên việc tìm mua được căn hộ có mức giá 25 triệu đồng/m2 là điều không hề dễ dàng.
Dựa vào một số kết quả nghiên cứu thị trường, từ đầu năm 2021, riêng ở Hà Nội không chỉ sốt đất với hình ảnh hàng loạt xe ô tô nối đuôi nhau len lỏi đến tận đầu thôn, ngõ xóm ngoại thành để tìm mua đất. Mà giá rao bán chung cư cũng âm thầm tăng mặc cho giao dịch giảm. Và đây cũng là một trong những nghịch lý của thị trường nhà đất hiện nay.
So với cùng kỳ năm 2020, giá bán trung bình tháng 4/2021 tăng 5%. Tuy nhiên, so với tháng trước thì mức độ quan tâm giảm đến 20%. Mặc cho, số lượng nhà đầu tư tìm mua nhà đất Hà Nội tăng cao làm dòng tiền bất động sản đang đổ dồn về đây, nhưng so với tháng 3, nhu cầu mua bán trong tháng 4 vẫn giảm 22%.
Trong đó, lượng khách hàng tìm mua chung cư ở tất cả các phân khúc bình dân trung cấp và cao cấp đều giảm từ 21-22%. Dù nhu cầu mua bán giảm nhưng giá rao bán trung bình trong tháng 4/2021 vẫn tăng 1% so với tháng 3 và tăng 5% (hơn 30 triệu đồng/m2) so với cùng kỳ năm 2020.
Theo đánh giá của các chuyên gia, nguyên nhân đầu tiên được đưa ra vẫn là do nguồn cung khan hiếm và số lượng dự án mới mở bán ít. Đồng thời, theo dự đoán, giá chung cư sẽ tăng mạnh khi giá nhiều nguyên vật liệu xây dựng như sắt, thép, xi măng, cát, đá… cũng tăng liên tục.
Những điều cần nắm khi tìm mua chung cư giá rẻ
Tương tự việc tìm mua nhà giá rẻ hay tìm mua đất giá rẻ, khi chọn mua chung cư giá rẻ, các bạn nên lưu ý một vài yếu tố sau để giao dịch mua bán luôn suôn sẻ đồng thời mua được một căn hộ tốt nhất cho gia đình.
Xác định vị trí chung cư
Theo những chia sẻ về kinh nghiệm tìm mua nhà chung cư thì căn hộ có vị trí tốt khi nó đảm bảo thuận tiện cho nhu cầu sinh hoạt cơ bản của gia đình như đi lại và làm việc. Không dễ để tìm một căn hộ có vị trí thuận lợi với giá rẻ, bởi phân khúc căn hộ bình dân với mức giá dưới 1 tỷ đồng thường bố trí ở khá xa trung tâm thành phố.
Vì vậy, các bạn cần cân đối tài chính và nhu cầu để chọn mua căn hộ phù hợp. Nên ưu tiên vị trí gần các tiện ích như chợ, siêu thị, trường học, nơi làm việc…. Để tránh phiền toái trong vấn đề di chuyển, các bạn cũng cần lưu ý quan sát lượng giao thông khu vực vào các giờ cao điểm.
Kiểm tra vấn đề pháp lý của dự án và hợp đồng mua bán
Nếu chọn mua chung cư trong giai đoạn xây dựng, các bạn cần tìm hiểu rõ nguồn gốc của khu đất, dự án đó có đang thế chấp hay không. Trong trường hợp này, các bạn phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ chứng minh căn hộ của mình đã được giải chấp.
Ngoài ra, người mua cần xem xét kỹ hợp đồng mua bán nhà đất. Nội dung các điều khoản trong hợp đồng phải đầy đủ, rõ ràng, dễ hiểu và có sự thỏa thuận đồng ý giữa hai bên về các phụ phí như dịch vụ, tiến độ thanh toán, phương thức thanh toán, thẩm quyền của các bên….
Tìm hiểu cặn kẽ chủ đầu tư
Một điều mà khi tìm mua nhà đất không riêng gì căn hộ chung cư mà các bạn phải nhất định lưu ý nữa là đừng quá tin vào những lời mật ngọt mà môi giới. Mà các bạn phải tự tìm hiểu tên, khả năng tài chính, năng lực của chủ đầu tư và giấy phép đầu tư và xây dựng dự án.
Nếu là người ăn chắc mặc bền, các bạn nên đến quan sát và theo dõi tiến độ xây dựng nếu mua căn hộ chưa hoàn thiện. Hoặc hỏi thăm người dân xung quanh đó về mức độ hài lòng trong trường hợp mua căn hộ chung cư đã có sẵn.
Đánh giá các tiện ích nội và ngoại khu
Lợi thế khi sống trong khu chung cư là các bạn sẽ được sử dụng và trải nghiệm rất nhiều tiện ích ngoại khu như công viên, trung tâm thương mại, siêu thị,…. Tuy nhiên, với sự phát triển bùng nổ của các dự án, không thiếu những khu chung cư chỉ đáp ứng được nhu cầu về nhà ở mà bỏ qua yếu tố này. Thậm chí có nhiều dự án xây sát mặt đường và cắt bỏ hoàn toàn khu vui chơi trẻ em.…
Về tiện ích nội khu, người mua cần chú ý các yếu tố như số thang máy, thang thoát hiểm,…. Bởi đó là những tiện ích phổ biến mà các bạn sẽ sử dụng mỗi ngày trong tương lai.
Mật độ căn hộ cũng là một yếu tố mà các bạn cần xem xét. Mật độ phù hợp và phổ biến nhất hiện nay là 8 căn hộ/sàn. Nếu lớn hơn tức là mật độ dân cư ở mức dày, dễ dẫn đến tình trạng chờ đợi khi sử dụng các tiện ích công cộng và gây ra tình trạng quá tải cho việc vận hành các dịch vụ kỹ thuật.
Yếu tố về an ninh
Các bạn nên chọn mua những dự án chung cư được trang bị đầy đủ hệ thống phòng chống cháy nổ đúng tiêu chuẩn, hệ thống camera an ninh giám sát 24/24, hệ thống chuông báo động hay quản lý chặt chẽ việc ra vào chung cư,…. Và nên tự mình đi khảo sát và thăm hỏi những cư dân đang sống tại đây là cách tốt nhất để có thể thu thập những thông tin này.
Khu vực chỗ để xe
Theo quy định của Bộ xây dựng ban hành từ năm 2013, cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư phải dành 20m2 diện tích làm lối đi và cả chỗ đậu xe. Song thực tế, để tiết kiệm diện tích, khá nhiều dự án chung cư có khu vực để xe rất hạn hẹp. Vì vậy, các bạn không nên bỏ qua việc xem xét khu vực gửi xe có đảm bảo thuận tiện và an toàn không? Quy định về số lượng phương tiện và mức phí ra sao?
Thương lượng mức giá
Thông qua website bất động sản hay sàn giao dịch không khó để các bạn tìm hiểu mặt bằng mức giá chung của các dự án ở riêng từng khu vực. Sẽ giúp các bạn tự tin khi thương lượng để được mức giá phải chăng nhất.
Nếu các bạn chưa sẵn sàng về mặt ngân sách có thể sử dụng đòn bẩy tài chính là trả góp để việc tìm mua chung cư giá rẻ trở nên dễ dàng hơn. Tuy nhiên, khi vay vốn ngân hàng để đảm bảo khả năng chi trả tốt, các bạn chỉ nên vay tối đa 30-50% giá trị căn hộ.
Những căn hộ chung cư nên tránh
Các bạn nên tránh chọn mua những căn hộ có phòng bị bịt kín hay có vị trí gần chỗ đổ rác, gần thang máy,… để chất lượng cuộc sống được đảm bảo.
Tiếp theo là yếu tố phong thủy, người mua nên tránh những căn hộ có thiết kế hình dạng méo mó. Điều này không chỉ gây khó khăn cho việc bài trí gọn gàng mà còn không tốt cho đường tài lộc. Cuối cùng là yếu tố phong thủy như hướng nhà, các bạn nên chọn căn hộ có hướng Nam hoặc Đông Nam để đón gió mát và ánh sáng.
Trên đây là một số thông tin liên quan đến việc tìm mua chung cư, hy vọng các bạn có được những kiến thức hữu ích qua bài viết này. Chúc các bạn sẽ sớm tìm được một căn hộ ưng ý và phù hợp nhất.
