Ban công là khu vực có nhiều công năng nhất trong ngôi nhà. Gia chủ có thể sử dụng ban công với nhiều mục đích khác nhau như thư giãn nghỉ ngơi, làm khu phơi đồ, trồng cây hoặc một góc làm việc ngoài trời thật chill,… Tuy nhiên, để có thể sở hữu một góc ban công đúng mơ ước, xây dựng ban công đảm bảo đúng quy định thì không phải điều dễ dàng với những người xây nhà lần đầu. Hãy cùng Gia Bảo Home tìm hiểu những lưu ý khi xây dựng ban công đúng quy định và không bị phạt.
Contents
Ban công được phép xây dựng “thò ra ngoài” bao nhiêu?
Căn cứ theo Điều 2.8.10 trong Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng (ban hành kèm theo Quyết định 04/2008/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng về việc ban hành: “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng”), những quy định sau cho phép ban công được xây dựng thò ra ngoài:
Các quy định này cần được vận dụng phù hợp với giải pháp tổ chức không gian cụ thể của từng khu vực và thể hiện trong quy định về quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch của từng khu vực cụ thể và phải tuân thủ các quy định sau đây:
Các bộ phận cố định của nhà
– Trong khoảng không từ mặt vỉa hè lên tới độ cao 3,5m, mọi bộ phận của nhà đều không được nhô quá chỉ giới đường đỏ, trừ các trường hợp dưới đây:
+ Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà: được phép vượt qua đường đỏ không quá 0,2m và phải đảm bảo mỹ quan.
+ Từ độ cao 1m (tính từ mặt vỉa hè) trở lên, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận trang trí được phép vượt đường đỏ không quá 0,2m.
– Trong khoảng không từ độ cao 3,5m (so với mặt vỉa hè) trở lên, các bộ phận cố định của nhà (ô-văng, sê-nô, ban công, mái đua…) được vượt quá chỉ giới đường đỏ (Lưu ý: không áp dụng đối với mái đón, mái hè) theo những điều kiện sau:
+ Độ vươn ra (đo từ chỉ giới đường đỏ tới mép ngoài cùng của phần nhô ra), tùy thuộc chiều rộng lộ giới, không được lớn hơn giới hạn được quy định, đồng thời phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1m, phải đảm bảo các quy định về an toàn lưới điện và tuân thủ quy định về quản lý xây dựng áp dụng cụ thể cho khu vực.
+ Vị trí độ cao và độ vươn ra cụ thể của ban công phải thống nhất hoặc tạo được nhịp điệu trong hình thức công trình kiến trúc, tạo được không gian kiến trúc cảnh quan trong từng cụm nhà cũng như trong tổng thể toàn khu vực.
+ Trên phần nhô ra chỉ được làm ban công, không được che chắn tạo thành lô-gia hay buồng.
Độ vươn ra tối đa của ban công, mái đua, ô-văng:
| Chiều rộng lộ giới (m) | Độ vươn ra tối đa Amax (m) |
| Dưới 7m | 0 |
| 7,12 | 0,9 |
| >12,15 | 1,2 |
| >15 | 1,4 |
– Phần ngầm dưới mặt đất của ngôi nhà đều không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.
– Mái đón, mái hè phố: khuyến khích việc xây dựng mái hè phục vụ công cộng để tạo điều kiện thuận lợi cho người đi bộ. Mái nhà, mái hè phố phải tuân thủ các quy định sau:
+ Được thiết kế cho cả dãy phố hoặc cụm nhà, đảm bảo tạo cảnh quan.
+ Đảm bảo tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy.
+ Ở độ cao cách mặt vỉa hè 3,5m trở lên và đảm bảo mỹ quan đô thị.
+ Không vượt quá chỉ giới đường đỏ.
+ Bên trên mái đón, mái hè phố không được sử dụng vào bất cứ việc gì khác (như làm ban công, sân thượng, sân bày chậu cảnh…).
Phần nhô ra không cố định
– Cánh cửa: ở độ cao từ mặt hè lên 2,5m các cánh cửa (trừ cửa thoát nạn nhà công cộng) khi mở ra không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.
– Các quy định về các bộ phận nhà được phép nhô ra:
| Độ cao so với mặt hè (m) | Bộ phận được nhô ra | Độ vươn tối đa (m) | Cách mép vỉa hè tối thiểu (m) |
| > hoặc = 2,5 | Gờ chỉ, trang trí | 0,2 | |
| > hoặc = 2,5 | Kết cấu di động:
Mái dù, cánh cửa |
1,0M | |
| > hoặc = 3,5 | Kết cấu cố định (phải nghiên cứu quy định trong tổng thể kiến trúc khu vực) | ||
|
|||
Nếu làm sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp, chủ nhà sẽ bị xử phạt hành chính căn cứ theo Khoản 2, Điều 15, Nghị định 139/2017/NĐ-CP mức phạt tiền từ 3.000.000 VND đến 5.000.000 VND.
Diện tích ban công theo quy định
Các bộ phận cố định của nhà
– Trong khoảng không từ mặt vỉa hè lên tới độ cao 3,5m, mọi bộ phận của nhà đều không được nhô quá chỉ giới đường đỏ, trừ các trường hợp dưới đây:
+ Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà: được phép vượt qua đường đỏ không quá 0,2m và phải đảm bảo mỹ quan.
+ Từ độ cao 1m (tính từ mặt vỉa hè) trở lên, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận trang trí được phép vượt đường đỏ không quá 0,2m.
– Trong khoảng không từ độ cao 3,5m (so với mặt vỉa hè) trở lên, các bộ phận cố định của nhà (ô-văng, sê-nô, ban công, mái đua…) được vượt quá chỉ giới đường đỏ (Lưu ý: không áp dụng đối với mái đón, mái hè) theo những điều kiện sau:
+ Độ vươn ra (đo từ chỉ giới đường đỏ tới mép ngoài cùng của phần nhô ra), tùy thuộc chiều rộng lộ giới, không được lớn hơn giới hạn được quy định, đồng thời phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1,0m, phải đảm bảo các quy định về an toàn lưới điện và tuân thủ quy định về quản lý xây dựng áp dụng cụ thể cho khu vực.
+ Vị trí độ cao và độ vươn ra cụ thể của ban công phải thống nhất hoặc tạo được nhịp điệu trong hình thức công trình kiến trúc, tạo được không gian kiến trúc cảnh quan trong từng cụm nhà cũng như trong tổng thể toàn khu vực.
+ Trên phần nhô ra chỉ được làm ban công, không được che chắn tạo thành lô-gia hay buồng.
| Chiều rộng lộ giới (m) | Độ vươn ra tối đa Amax (m) |
| Dưới 7m | 0 |
| 7,12 | 0,9 |
| >12,15 | 1,2 |
| >15 | 1,4 |
Trên đây là những lưu ý về quy định xây dựng ban công mà gia chủ cần tuân thủ để không bị xử phạt hành chính cũng như làm mất mỹ quan chung. Gia Bảo Home hy vọng bài viết này sẽ mang lại nhiều thông tin bổ ích với bạn đọc đang có ý định xây nhà ở và ban công.
