Chúng ta đã biết đến các loại hình bất động sản như chung cư, nhà liền kề cũng như các loại biệt thự đơn lập hay song lập. Tuy nhiên trong khoảng thời gian gần đây trên thị trường bất động sản Việt Nam đã xuất hiện một loại hình biệt thự mới là biệt thự tứ lập. Vậy biệt thự tứ lập là gì, nó có công năng như thế nào, được thiết kế ra sao và có ưu thế gì so với các loại hình biệt thự khác? Qua bài viết này, Gia Bảo Home sẽ làm sáng tỏ các vấn đề liên quan đến biệt thự tứ lập là gì để giúp bạn có được cái nhìn hoàn thiện hơn về mô hình nhà ở này.
Biệt thự tứ lập là gì?
Trước hết biệt thự tứ lập (nhà tứ lập) vốn là một cụm gồm có bốn căn biệt thự tạo thành một tòa kiến trúc tổng thể nhưng lại có thể được xây dựng tách rời nhau. Về cơ bản thì kiến trúc của mỗi căn biệt thự là giống nhau cả về hình thức và công năng sử dụng của căn nhà.
Hoặc có thể hiểu đơn giản hơn cho câu hỏi biệt thự tứ lập là gì chính là bốn căn biệt thự giống nhau được xây dựng trên bốn lô đất cạnh nhau như ô bàn cờ. Do đó những ngôi biệt thự này thường có tính đối xứng khá là tuyệt đối về các phương diện như đối xứng mặt, đối xứng các cạnh, các góc của căn nhà. Điều này tạo nên yếu tố cơ bản và dấu hiệu nhận biết của các căn biệt thự tứ lập hiện nay.
Đặc điểm của loại hình biệt thự tứ lập là gì?
Biệt thự tứ lập là gì? Biệt thự tứ lập vốn là mô hình sản phẩm mới và xuất hiện trong một vài dự án tại các khu đô thị được thiết kế mô hình khép kín. Hình ảnh biệt thự tứ lập hoàn hảo của dự án mới này đã nhanh chóng nhận được sự quan tâm của khách hàng cùng các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản.
Vậy về xây dựng của biệt thự tứ lập
Nó có thể được kiến trúc sư quy hoạch từ 2 lô đất đã tách rời hoặc là sát nhau tùy theo nhu cầu, diện tích đất quy hoạch và ý tưởng thiết kế của kiến trúc sư . Nếu trong trường hợp các cạnh bên khu đất không sát nhau được thì yêu cầu khoảng không gian trống cần đảm bảo diện tích đủ rộng rãi để gia chủ có thể đi lại di chuyển thoải mái hoặc cũng có thể dùng để xây dựng mô hình khác như sân vườn, tiểu cảnh, v..v.
Bên cạnh đó các nhà đầu tư bất động sản cũng quan tâm đến quy hoạch giao thông của mẫu nhà biệt thự tứ lập này. Thông thường đối với mẫu biệt thự tứ lập thì đường đi và các lối vào nhà sẽ được quy hoạch xung quanh 4 cạnh của lô đất từ đó dụng ý nhằm làm tăng không gian cũng như tăng diện tích sử dụng chung, thuận tiện đi lại và giao lưu.
Đặc điểm về diện tích của biệt thự tứ lập
Biệt thự tứ lập là gì? Biệt thự tứ lập, hay còn gọi là biệt thự tứ hợp, là một loại hình biệt thự có một số đặc điểm nổi bật về diện tích:
- Diện tích tổng thể: Biệt thự tứ lập thường có diện tích lớn hơn so với các loại biệt thự khác, với diện tích trung bình dao động từ 200 đến 400 m² cho mỗi căn. Tổng diện tích đất của toàn bộ khu biệt thự có thể lên tới hàng ngàn m², tùy thuộc vào quy hoạch và thiết kế của khu đô thị.
- Diện tích xây dựng: Diện tích xây dựng của biệt thự tứ lập thường dao động từ 100 đến 250 m². Các căn biệt thự được xây dựng thành một khối tứ giác hoặc hình chữ nhật, với các mặt của biệt thự thường tiếp giáp với nhau.
- Diện tích sân vườn: Biệt thự tứ lập là gì? Một trong những điểm đặc trưng của biệt thự tứ lập là diện tích sân vườn rộng rãi. Diện tích sân vườn có thể chiếm từ 30% đến 50% tổng diện tích đất, tạo ra không gian xanh và thoáng đãng.
- Diện tích các khu chức năng: Các khu vực chức năng trong biệt thự tứ lập thường được phân chia rõ ràng, bao gồm khu vực sinh hoạt chung, khu vực ngủ, khu vực làm việc, và khu vực giải trí. Diện tích từng khu vực phụ thuộc vào thiết kế cụ thể của từng biệt thự, nhưng thường được tối ưu hóa để đảm bảo sự tiện nghi và thoải mái.
- Không gian ngoài trời: Biệt thự tứ lập là gì? Biệt thự tứ lập thường có diện tích không gian ngoài trời lớn, bao gồm sân vườn, hồ bơi, hoặc sân chơi. Điều này không chỉ mang lại sự thoải mái mà còn tạo cơ hội cho các hoạt động ngoài trời.
Biệt thự tứ lập được thiết kế để tận dụng tối đa diện tích đất, đồng thời tạo ra không gian sống sang trọng và thoải mái cho cư dân.
>>> Xem thêm: Khu Compound Là Gì? Giải Pháp An Cư Lý Tưởng Cho Cuộc Sống Hiện Đại
Đặc điểm về thiết kế kiến trúc biệt thự
Bên cạnh các đặc điểm về quy định xây dựng, diện tích, loại hình nhà ở tứ lập còn nổi bật hơn các loại hình nhà ở khác ở đặc điểm thiết kế kiến trúc. Vậy đặc điểm nổi bật về kiến trúc của loại hình biệt thự tứ lập là gì? Biệt thự tứ lập, hay còn gọi là biệt thự tứ hợp, có một số đặc điểm thiết kế kiến trúc nổi bật:
- Hình dạng và bố cục:
- Hình dạng: Biệt thự tứ lập thường có hình dạng hình chữ nhật hoặc hình vuông, với bốn căn biệt thự được xếp thành một khối tứ giác. Các căn thường có mặt tiếp giáp với nhau ở các góc.
- Bố cục: Bố cục của biệt thự tứ lập cho phép tạo ra một khuôn viên đồng bộ và hài hòa, với sự đồng nhất trong thiết kế kiến trúc giữa các căn.
- Mặt tiếp giáp: Các căn biệt thự trong khối tứ lập thường có mặt tiếp giáp với nhau ở các mặt bên hoặc góc, tạo thành một khối liền mạch. Điều này tạo ra sự đồng bộ và cân đối cho toàn bộ khu vực.
- Kiến trúc ngoại thất:
- Phong cách thiết kế: Thiết kế ngoại thất của biệt thự tứ lập thường theo các phong cách kiến trúc hiện đại, cổ điển, hoặc tân cổ điển, tùy thuộc vào yêu cầu của chủ đầu tư và quy hoạch đô thị.
- Vật liệu xây dựng: Các vật liệu xây dựng phổ biến bao gồm gạch, đá, kính, và bê tông, kết hợp để tạo nên vẻ đẹp bền vững và sang trọng.
- Mái và hệ thống đón nắng:
- Mái: Biệt thự tứ lập là gì? Biệt thự tứ lập thường có mái bằng hoặc mái dốc tùy theo phong cách thiết kế. Mái được thiết kế để đảm bảo tính thẩm mỹ và chức năng bảo vệ.
- Hệ thống đón nắng: Các căn biệt thự thường có cửa sổ lớn và hệ thống đón nắng hiệu quả, giúp tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn ra ngoài.
- Diện tích sinh hoạt:
- Không gian sống: Các biệt thự thường có không gian sinh hoạt rộng rãi, bao gồm phòng khách, phòng ăn, và khu vực giải trí, được bố trí một cách hợp lý để tạo sự thoải mái và tiện nghi.
- Khu vực riêng tư: Biệt thự tứ lập là gì? Mỗi căn biệt thự tứ lập thường có khu vực riêng tư như phòng ngủ và phòng tắm, được thiết kế để đảm bảo sự riêng tư và thoải mái cho cư dân.
- Khu vườn và sân ngoài:
- Khu vườn: Các biệt thự tứ lập thường có khu vườn hoặc sân nhỏ để tạo không gian xanh và thư giãn. Khu vực này có thể được thiết kế với cây xanh, hoa, và các yếu tố trang trí khác.
- Sân ngoài: Sân ngoài thường bao gồm các khu vực như sân chơi, hồ bơi, hoặc khu vực BBQ, phục vụ cho các hoạt động ngoài trời và giải trí.
>>> Xem thêm: Căn Hộ Du Lịch Là Gì? Điểm Khác Biệt Với Căn Hộ Khách Sạn Bạn Cần Biết
Điểm thu hút đặc biệt của biệt thự tứ lập là gì mà được nhiều gia chủ, chủ thầu quan tâm đến vậy?
Biệt thự tứ lập là gì? Điểm nổi bật độc đáo của mô hình này là 4 căn biệt thự đều có thể được thiết kế chung một móng với tổng thể kết cấu xây dựng dựa lưng vào nhau, bốn mặt hướng ra bốn hướng khác nhau. Nhờ vậy mỗi căn đều có ưu thế hai mặt tiền giúp dễ dàng di chuyển cũng như tận hưởng tối đa không gian chung thoáng đãng.
Bên cạnh đó thiết kế này đảm bảo tiêu chí vừa riêng biệt vừa gắn kết. Chính vì vậy nó phù hợp cho các gia đình nhiều thế hệ cùng sinh sống hoặc là một nhóm gia đình có mối quan hệ thân thiết muốn sống gần nhau để giúp đỡ nhau nhưng vẫn đảm bảo được tính riêng tư.
Diện tích mỗi căn trong biệt thự tứ lập khá rộng rãi từ 180m2 trở lên cho mỗi căn. Mặt tiền thoáng rộng khoảng 9m2, bên hông rộng khoảng 2.5m, khoảng lùi trước từ 2 – 3m, tỉ lệ sân vườn chiếm tới 40% sẽ giúp cho các khu biệt thự tứ lập có nhiều khoảng không gian xanh tươi thoáng đãng, đón được nhiều ánh sáng và gió tự nhiên cho căn hộ.
Ưu điểm về thiết kế của biệt thự tứ hợp
Ưu thế của biệt thự tứ lập là gì? Thiết kế này có lợi thế về mặt sàn rộng và vuông vắn, do đó chủ căn hộ dễ dàng lựa chọn và mua đồ trang trí nội thất theo phong cách của riêng mình. Các phòng cũng như các công năng trong nhà được bố trí hợp lý cho mục đích sử dụng, đồng thời hạn chế tối thiểu các vách ngăn để đem lại cảm giác thoáng mát rộng rãi phù hợp với nhu cầu và sở thích của các thành viên trong gia đình.
- Sự độc đáo và đẳng cấp: Biệt thự tứ lập là gì? Biệt thự tứ lập thường mang đến một vẻ đẹp kiến trúc độc đáo và đẳng cấp, tạo ra một không gian sống sang trọng và khác biệt.
- Tính đồng bộ và hài hòa: Do được xây dựng theo kiểu khối tứ giác với các căn biệt thự tiếp giáp nhau, biệt thự tứ lập mang lại sự đồng bộ và hài hòa cho toàn bộ khu vực. Điều này giúp tạo ra một khuôn viên đồng nhất và có tính thẩm mỹ cao.
- Tối ưu hóa không gian: Kiến trúc của biệt thự tứ lập cho phép tối ưu hóa diện tích đất và không gian sống, với việc bố trí hợp lý các khu vực chức năng, từ không gian sinh hoạt chung đến các phòng riêng tư.
- Khả năng tiếp cận tốt: Với thiết kế kiểu khối tứ giác, các căn biệt thự tứ lập thường có khả năng tiếp cận tốt hơn trong việc phân chia không gian chung và riêng, đồng thời tận dụng ánh sáng và gió tự nhiên.
- Diện tích sân vườn rộng rãi: Biệt thự tứ lập là gì? Biệt thự tứ lập thường có khu vực sân vườn hoặc sân ngoài rộng rãi, tạo điều kiện cho các hoạt động ngoài trời và tạo ra một không gian xanh, thư giãn cho cư dân.
- Sự riêng tư và an ninh: Mặc dù các căn biệt thự tiếp giáp nhau, nhưng biệt thự tứ lập vẫn đảm bảo sự riêng tư cho các cư dân nhờ vào thiết kế thông minh và cách bố trí các khu vực chức năng.
- Tiện nghi và con đường hướng ra ngoài: Biệt thự tứ lập là gì? Các biệt thự tứ lập thường được trang bị đầy đủ tiện nghi hiện đại, cùng với các khu vực giải trí và thư giãn như hồ bơi, sân chơi, hoặc khu vực BBQ, đáp ứng nhu cầu của cư dân.
- Khả năng tăng giá cao: Vì biệt thự tứ lập thường nằm trong các khu đô thị cao cấp với thiết kế kiến trúc độc đáo, chúng có khả năng giữ giá và tăng giá trị tốt hơn so với các loại hình biệt thự khác.
>>> Xem thêm: Lofthouse Là Gì? Đặc Điểm Và Ưu Nhược Điểm Của Kiểu Nhà Độc Đáo Này
Nhược điểm tồn đọng của loại hình nhà ở này là gì?
Khuyết điểm còn tồn đọng của biệt thự tứ lập là gì? Biệt thự tứ lập, mặc dù có nhiều ưu điểm, cũng tồn tại một số nhược điểm cần cân nhắc trước khi quyết định đầu tư hoặc sinh sống:
- Giá thành cao: Biệt thự tứ lập thường nằm trong các khu đô thị cao cấp và có thiết kế sang trọng, dẫn đến chi phí xây dựng và mua bán cao hơn so với các loại hình nhà ở khác. Điều này có thể là rào cản đối với nhiều người muốn sở hữu loại hình này.
- Không gian riêng tư bị hạn chế: Mặc dù các căn biệt thự được thiết kế để tối ưu hóa sự riêng tư, việc các căn tiếp giáp nhau ở các mặt bên hoặc góc có thể làm hạn chế không gian riêng tư so với các biệt thự đơn lập. Âm thanh và tầm nhìn từ các căn liền kề có thể ảnh hưởng đến sự thoải mái của cư dân.
- Phụ thuộc vào thiết kế tổng thể của khu đô thị: Biệt thự tứ lập là gì? Biệt thự tứ lập thường là một phần của quy hoạch đô thị lớn. Vì vậy, thiết kế, tiện ích, và môi trường xung quanh sẽ phụ thuộc nhiều vào chất lượng của khu đô thị và sự quản lý của chủ đầu tư. Nếu chất lượng tổng thể không tốt, giá trị của biệt thự có thể bị ảnh hưởng.
- Chi phí bảo trì và quản lý cao: Để duy trì vẻ đẹp và chất lượng sống cao cấp, biệt thự tứ lập đòi hỏi chi phí bảo trì và quản lý không nhỏ. Các khoản phí này có thể bao gồm bảo dưỡng cảnh quan, vệ sinh chung, an ninh, và các tiện ích nội khu, làm tăng tổng chi phí sinh hoạt hàng tháng.
- Tính linh hoạt trong thiết kế bị giới hạn: Do các biệt thự tứ lập thường phải tuân thủ theo một mẫu thiết kế chung để đảm bảo tính đồng bộ và thẩm mỹ, nên khả năng tùy chỉnh kiến trúc và thiết kế theo ý thích của chủ nhà có thể bị giới hạn.
- Khó khăn trong việc tái định vị: Việc thay đổi cấu trúc hoặc mở rộng diện tích của biệt thự tứ lập có thể gặp khó khăn do thiết kế khối liên kết giữa các căn. Điều này khiến việc cải tạo hoặc nâng cấp khó thực hiện và có thể tốn kém.
- Phụ thuộc vào cơ sở hạ tầng xung quanh: Giá trị của biệt thự tứ lập là gì? Giá trị của biệt thự tứ lập phụ thuộc lớn vào cơ sở hạ tầng và tiện ích xung quanh. Nếu khu vực không phát triển đồng bộ về cơ sở hạ tầng hoặc thiếu các tiện ích, giá trị biệt thự có thể bị giảm sút.
Những nhược điểm này cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo lựa chọn phù hợp với nhu cầu và điều kiện của người mua hoặc đầu tư.
>>> Xem thêm: Biệt Phủ Là Gì? Cách Phân Biệt Biệt Phủ Và Các Loại Hình Nhà Ở Khác
Bảng phân biệt biệt thự đơn lập, song lập, tứ lập và liền kề
Để hiểu rõ hơn về biệt thự tứ lập là gì so với các loại hình nhà ở khác, Gia Bảo Home đã tổng hợp bảng so sánh các loại hình nhà ở, giúp phân biệt các đặc điểm, ưu điểm, nhược điểm và tính phù hợp của từng loại hình nhà ở, giúp người mua có cái nhìn rõ ràng và quyết định hợp lý khi đầu tư như sau:
| Tiêu chí | Biệt thự đơn lập | Biệt thự song lập | Biệt thự tứ lập | Nhà liền kề |
| Khái niệm | Biệt thự độc lập, xây dựng trên một mảnh đất riêng, không giáp ranh với căn nào khác. | Biệt thự có 2 căn nhà nằm trên cùng một lô đất, chung một bức tường nhưng lối đi và sân vườn riêng biệt. | Biệt thự có 4 căn nhà tạo thành một khối tứ giác, các căn thường tiếp giáp với nhau ở các mặt bên hoặc góc. | Nhà được xây dựng liền kề, sát nhau, thường có chung một bức tường và thiết kế đồng bộ. |
| Thiết kế | Thiết kế độc lập, bốn mặt tiếp xúc với sân vườn, có khoảng cách riêng biệt với các công trình xung quanh. | Thiết kế đối xứng, hai căn biệt thự chia sẻ một bức tường chung. Kiến trúc và màu sắc thường đồng bộ. | Thiết kế bao gồm bốn căn nhà đối xứng, tạo thành một khối đồng bộ và liền mạch. | Thiết kế liền mạch với các nhà liền kề khác, chung tường, đồng bộ về kiến trúc và màu sắc. |
| Diện tích | Diện tích lớn, thường có sân vườn rộng rãi, hồ bơi riêng và nhiều không gian xanh. | Diện tích trung bình, nhỏ hơn biệt thự đơn lập. Sân vườn thường nhỏ hơn và chia đôi giữa hai căn. | Diện tích trung bình, nhỏ hơn biệt thự đơn lập và song lập. Sân vườn có thể chung hoặc phân chia nhỏ hơn so với các loại hình biệt thự khác. | Diện tích nhỏ hơn, thường là nhà phố, sân vườn hẹp hoặc không có sân vườn. |
| Mức độ riêng tư | Rất cao, không gian riêng tư hoàn toàn, không bị ảnh hưởng bởi các công trình khác. | Khá cao, nhưng bị hạn chế ở phần tường chung. Các căn vẫn có không gian riêng biệt như lối đi, sân vườn. | Tương đối, do các căn liền kề ở nhiều mặt. Riêng tư kém hơn so với biệt thự đơn lập và song lập nhưng cao hơn nhà liền kề. | Thấp, không gian riêng tư bị hạn chế do các nhà liền kề chung tường và không có khoảng cách với nhau. |
| Chi phí xây dựng | Cao, do yêu cầu diện tích đất lớn và thiết kế biệt lập, nhiều tiện nghi cao cấp. | Trung bình, chi phí xây dựng thấp hơn do sử dụng chung một bức tường, giảm thiểu diện tích xây dựng. | Trung bình đến cao, chi phí thấp hơn biệt thự đơn lập nhưng có thể cao hơn biệt thự song lập, do số lượng căn nhiều hơn và cần đảm bảo sự đồng bộ trong thiết kế. | Thấp đến trung bình, do diện tích nhỏ hơn và xây dựng đồng bộ theo dãy, tiết kiệm chi phí vật liệu và thiết kế. |
| Không gian xanh | Rộng rãi với nhiều cây xanh, hồ bơi, sân vườn và tiểu cảnh. | Có không gian xanh nhưng nhỏ hơn, sân vườn chia đôi cho hai căn. | Có sân vườn nhưng nhỏ hơn nhiều so với biệt thự đơn lập và song lập, phù hợp với các hoạt động ngoài trời quy mô nhỏ. | Rất ít hoặc không có không gian xanh, phù hợp với nhà phố và các khu đô thị đông đúc. |
| Khả năng tùy chỉnh | Rất cao, chủ nhà có thể tùy chỉnh theo sở thích cá nhân về thiết kế, nội thất và ngoại thất. | Khá cao, nhưng vẫn bị hạn chế ở phần tường chung và cần đảm bảo sự đồng bộ với căn liền kề. | Trung bình, bị hạn chế bởi thiết kế chung của cả khối tứ lập, cần đảm bảo sự đồng bộ và hài hòa tổng thể. | Thấp, do cần tuân thủ quy hoạch và thiết kế đồng bộ của cả khu phố hoặc khu đô thị. |
| Tính thanh khoản | Cao, do phù hợp với đối tượng khách hàng cao cấp, nhu cầu cao và giữ giá tốt. | Khá cao, do giá thành vừa phải, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng hơn. | Trung bình, thích hợp với những khu đô thị lớn, mức giá hợp lý nhưng phụ thuộc vào quy hoạch tổng thể và chất lượng khu đô thị. | Cao, do giá thành thấp hơn và nhu cầu phổ biến cho các gia đình trẻ và người có thu nhập trung bình. |
| Môi trường sống | Yên tĩnh, xanh mát, phù hợp với những ai thích sự riêng tư, yên bình và không gian rộng rãi. | Yên tĩnh nhưng gần gũi hơn so với biệt thự đơn lập, phù hợp với các gia đình cần không gian vừa đủ và tiện nghi. | Tương đối yên tĩnh, phù hợp với các khu đô thị có mật độ dân cư trung bình, yêu cầu sự đồng bộ trong kiến trúc và không gian. | Nhộn nhịp, năng động, phù hợp với người yêu thích cuộc sống đô thị và tiện nghi ngay tại trung tâm. |
Vậy là trong bài viết qua, ta đã tìm hiểu về biệt thự tứ lập là gì? Mặc dù đây là mô hình biệt thự mới xuất hiện trên thị trường không lâu nhưng nó lại có khá nhiều ưu điểm vượt trội do đó nhận được rất nhiều sự quan tâm từ phía khách hàng. Với lợi thế diện tích rộng, xây dựng ở khu trung tâm và có nhiều không gian nhưng biệt thự tứ lập lại có giá bán vô cùng hợp lý. Cùng với biệt thự đơn lập, song lập, biệt thự liền kề thì mô hình biệt thự tứ lập cũng hứa hẹn trở thành sự lựa chọn tuyệt vời của các khách hàng và nhà đầu tư.
>>> Xem thêm: Chái Nhà Là Gì? Bí Quyết Tận Dụng Chái Nhà Để Tăng Không Gian Sống