Trong lĩnh vực quy hoạch và xây dựng, việc hiểu rõ các loại đất và đặc điểm của chúng là rất quan trọng. Một trong những loại đất đang được nhiều người quan tâm hiện nay là đất ONT. Vậy, đất ONT là gì? Nó có đặc điểm gì nổi bật và tại sao lại quan trọng trong quy hoạch đô thị và phát triển hạ tầng? Trong bài viết này, Gia Bảo Home sẽ giải đáp tất cả những thắc mắc này và cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan về đất ONT là gì, giúp bạn hiểu rõ hơn về vai trò và ứng dụng của loại đất này trong thực tế.
Đất ONT là gì? Đặc điểm của đất ONT bạn cần biết
Trong hệ thống phân loại đất tại Việt Nam, đất đai được chia thành ba nhóm chính theo Điều 10 của Luật Đất đai 2013: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng. Trong đó, đất phi nông nghiệp được phân loại thêm thành đất ở nông thôn và đất ở đô thị.
Đất ONT là gì? Theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, ký hiệu ONT trên bản đồ địa chính đại diện cho loại đất ở tại nông thôn thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Để hiểu một cách đơn giản, đất ONT chính là đất được quy hoạch và sử dụng cho mục đích ở tại khu vực nông thôn.
Theo khoản 1 Điều 143 của Luật Đất đai 2013, đất ONT bao gồm những đặc điểm sau:
- Đất ở tại nông thôn: Đây là các thửa đất được cá nhân hoặc hộ gia đình sử dụng để xây dựng nhà ở hoặc công trình phục vụ đời sống. Loại đất này nằm trong khu dân cư nông thôn và phù hợp với kế hoạch sử dụng đất do Nhà nước quy định.
- Đất dùng để xây dựng công trình phục vụ đời sống: Bao gồm đất để xây dựng các công trình công cộng và phục vụ nhu cầu sinh hoạt của người dân tại khu vực nông thôn.
- Đất dùng để xây ao, vườn, chuồng trại: Đây là các thửa đất trong khu dân cư nông thôn, được sử dụng cho các mục đích nông nghiệp phụ trợ như làm vườn, ao cá hay chuồng trại chăn nuôi.
ONT là đất gì? Điều quan trọng là đất ONT phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và chứng minh tính hợp pháp. Việc sử dụng đất ONT phải tuân thủ các quy định của pháp luật về quy hoạch và quản lý đất đai, đảm bảo sự phù hợp với kế hoạch sử dụng đất của Nhà nước và các quy định về phát triển đô thị và nông thôn.
Đất ONT và đất ODT khác nhau thế nào?
Đất ONT là gì? Mục đích sử dụng đất ONT là gì? Trong hệ thống phân loại đất của Việt Nam, có không ít người nhầm lẫn giữa đất ONT và đất ODT do sự tương đồng trong mục đích sử dụng, nhưng thực tế, hai loại đất này có những đặc điểm và quy định khác nhau rõ rệt. Dưới đây là những điểm khác biệt chính giữa đất ONT và đất ODT:
| Tiêu chí | Đất ODT | Đất ONT |
| Khái niệm | Là đất dùng để xây nhà ở và công trình đời sống tại khu dân cư đô thị. Có chính sách pháp luật riêng về thuế, hạn mức sử dụng đất, cấp giấy phép xây dựng. | Là đất ở tại nông thôn, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, do xã quản lý. Không còn gọi là đất ở nông thôn khi khu vực đó được quy hoạch để phát triển thành đô thị. |
| Vị trí | Bao gồm khu vực nội – ngoại thành của thành phố và nội – ngoại thị của thị xã, thị trấn. | Bao gồm các khu vực nông thôn không thuộc nội thành, ngoại thành thành phố, hoặc nội thị, ngoại thị của thị trấn, thị xã. |
| Hình thức sử dụng đất | Xây dựng nhà ở phải tuân thủ theo quy hoạch đô thị của địa phương, bao gồm các quy định về mật độ xây dựng, tầng cao, và yêu cầu quy hoạch khác. | Xây dựng trên đất ONT chỉ cần xin phép từ Ủy ban Nhân dân xã. Quy trình đơn giản hơn so với đất ODT, ít ràng buộc hơn bởi quy hoạch đô thị. |
| Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng | Cần thực hiện hồ sơ và thủ tục đăng ký chuyển đổi theo quy định nhà nước, có thể yêu cầu phê duyệt từ nhiều cơ quan khác nhau. | Cần làm hồ sơ xin xét duyệt gửi đến Phòng Tài nguyên và Môi trường, thường đơn giản hơn so với đất ODT. |
| Chính sách thuế và lệ phí | Có các chính sách thuế và lệ phí riêng, thường cao hơn do nằm trong khu vực đô thị. | Chính sách thuế và lệ phí có thể thấp hơn do nằm tại khu vực nông thôn. |
| Kế hoạch phát triển | Được quy hoạch trong các kế hoạch phát triển đô thị, có thể bao gồm các dự án hạ tầng, dịch vụ công cộng. | Thường ít bị ảnh hưởng bởi các kế hoạch phát triển đô thị, chủ yếu là kế hoạch sử dụng đất nông thôn. |
| Quy định xây dựng | Cần tuân thủ các quy định về quy hoạch đô thị, bao gồm các tiêu chuẩn về công trình và không gian. | Quy định xây dựng đơn giản hơn, chỉ cần đáp ứng yêu cầu của UBND xã, ít bị ảnh hưởng bởi quy hoạch đô thị. |
| Chuyển nhượng và sử dụng | Thủ tục chuyển nhượng và sử dụng có thể phức tạp hơn, yêu cầu sự phê duyệt của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. | Thủ tục chuyển nhượng và sử dụng đơn giản hơn, chủ yếu là xin phép từ UBND xã hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường. |
>>> Xem thêm: Đắc Địa Là Gì? Tầm Quan Trọng Của Vị Trí Đắc Địa Trong Kinh Doanh
Đất ONT có thời hạn sử dụng bao lâu và hạn mức giao đất ONT
Đất ONT là gì? Sử dụng theo quy định là bao lâu? Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, việc sử dụng đất ONT (đất ở nông thôn) được quản lý chặt chẽ về thời hạn sử dụng và hạn mức giao đất để đảm bảo sự công bằng và hợp lý trong việc phân bổ tài nguyên đất đai. Dưới đây là các quy định chi tiết về thời hạn sử dụng và hạn mức đất ONT:
Thời hạn sử dụng đất ONT
Đất quy hoạch ONT là gì? Thời hạn sử dụng đất ONT được xác định tùy thuộc vào quy định và định hướng quy hoạch của từng tỉnh, thành phố. Theo quy định chung, đất ONT thường có thời hạn sử dụng lâu dài, điều này nhằm đảm bảo ổn định cho người dân sinh sống và phát triển sản xuất trong khu vực nông thôn. Thời hạn sử dụng cụ thể có thể được điều chỉnh theo các kế hoạch quy hoạch phát triển của địa phương và nhu cầu thực tiễn.
Hạn mức đất ONT
Hạn mức đất ONT là gì? Đây là diện tích tối đa mà cá nhân hoặc hộ gia đình được phép sử dụng. Quy định này nhằm kiểm soát diện tích đất được giao và tránh hiện tượng giao đất một cách tùy tiện với diện tích quá lớn. Hạn mức cụ thể của đất ONT được quy định như sau:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xác định hạn mức đất ở nông thôn căn cứ vào tình hình quỹ đất tại địa phương, quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, và điều kiện cũng như tập quán sinh hoạt, sản xuất của khu vực.
- Hạn mức giao đất ONT có thể thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố địa phương và chính sách quy hoạch của từng tỉnh, thành phố. Điều này đảm bảo rằng việc giao đất được thực hiện một cách hợp lý và phù hợp với nhu cầu thực tế của cộng đồng.
Thuế đất ONT là gì? Được tính ra sao?
Thuế đất ONT (đất ở nông thôn) là loại thuế mà chủ sở hữu đất phải nộp cho Nhà nước dựa trên quy định của pháp luật về sử dụng đất phi nông nghiệp. Để tính thuế đất ONT, cần dựa vào một số yếu tố cơ bản theo Điều 4 của Thông tư số 153/2011/TT-BTC. Dưới đây là cách tính thuế đất ONT và các thông tin liên quan:
Căn cứ tính thuế
Căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp bao gồm:
- Diện tích đất cần tính thuế: Đây là tổng diện tích của mảnh đất thuộc diện chịu thuế, bao gồm cả đất thổ cư. Diện tích đất tính thuế có thể được xác định từ sổ đỏ hoặc thực tế sử dụng đất.
- Giá 1m² đất tính thuế: Là giá đất theo từng mục đích sử dụng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Giá này thường ổn định trong chu kỳ 5 năm.
- Thuế suất: Là tỷ lệ phần trăm áp dụng trên giá 1m² đất để tính số thuế phải nộp.
Cách tính thuế đất ONT là gì?
Số thuế cần nộp được tính theo công thức:
Số thuế cần nộp = Số thuế phát sinh (STPS) – Số thuế miễn giảm (nếu có)
Trong đó, số thuế phát sinh (STPS) được tính bằng:
STPS = Diện tích đất cần tính thuế x Giá 1m2 đất sử dụng x Thuế suất (%)
Diện tích đất cần tính thuế:
- Nếu người nộp thuế sở hữu nhiều mảnh đất trong cùng một tỉnh, diện tích tính thuế là tổng diện tích của tất cả các mảnh đất thuộc diện chịu thuế.
- Đối với mảnh đất đã được cấp Sổ đỏ, diện tích tính thuế là diện tích ghi trong Sổ đỏ. Nếu diện tích ghi trong Sổ đỏ nhỏ hơn diện tích thực tế, diện tích tính thuế là diện tích sử dụng thực tế.
- Với các tổ chức, hộ gia đình hoặc cá nhân cùng sử dụng một thửa đất chưa được cấp Sổ đỏ, diện tích tính thuế là diện tích thực tế sử dụng.
- Đối với các tổ chức, cá nhân cùng sử dụng một mảnh đất đã có Sổ đỏ, diện tích tính thuế là diện tích ghi trong Sổ đỏ.
Giá 1m² đất sử dụng:
- Là giá đất do UBND cấp tỉnh quy định theo mục đích sử dụng và thường được điều chỉnh ổn định trong chu kỳ 5 năm. Trong chu kỳ này, nếu có thay đổi về người nộp thuế hoặc yếu tố làm thay đổi giá, giá đất không cần xác định lại.
- Nếu đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng trong chu kỳ ổn định, giá 1m² đất áp dụng là giá quy định tại thời điểm giao, cho thuê hoặc chuyển đổi.
Thuế suất:
- Diện tích nằm trong hạn mức: Thuế suất 0,03%
- Diện tích vượt nhỏ hơn 3 lần so với hạn mức: Thuế suất 0,07%
- Diện tích vượt trên 3 lần so với hạn mức: Thuế suất 0,15%
Các mức thuế suất này áp dụng theo biểu thuế lũy tiến, nghĩa là thuế suất tăng dần theo diện tích vượt hạn mức.
Tóm lại, đất ONT (đất ở nông thôn) là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được quy hoạch và sử dụng chủ yếu để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống trong khu vực nông thôn. Với các đặc điểm riêng biệt như thời hạn sử dụng lâu dài và hạn mức giao đất quy định bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, đất ONT đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển bền vững các khu vực nông thôn. Việc nắm bắt các thông tin đất ONT là gì này không chỉ hỗ trợ bạn trong việc quản lý tài sản đất đai của mình mà còn giúp đảm bảo sự tuân thủ pháp luật, góp phần vào sự phát triển ổn định và bền vững của cộng đồng nông thôn.
>>> Xem thêm: Detached House Là Gì? So Sánh Detached House Và Semi Detached House