Trên sổ đỏ hoặc bản đồ địa chính bạn sẽ bắt gặp có một số kí hiệu viết tắt của các loại đất để dễ dàng phân biệt. Vậy đất ONT là gì? Và những vấn đề pháp lý mà bạn cần biết xoay quanh đất ONT là gì? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu ngay ở bài viết sau đây.
Contents
Những kiến thức cần biết về đất ONT
Đất ONT là gì?
Luật đất đai năm 2013 đã quy định, ở nước ta có 3 nhóm đất chính: Đất nông nghiệp, Đất phi nông nghiệp và Đất chưa được sử dụng.
Đất ONT là ký hiệu của đất ở nông thôn, thuộc nhóm phi nông nghiệp. Là loại đất bao gồm đất xây dựng nhà ở, đất ao vườn, đất xây dựng công trình phục vụ đời sống.
Quy định về hạn mức đất ở nông thôn mới nhất năm 2020
Hạn mức đất ở nông thôn mới nhất năm 2020 quy định mỗi cá nhân, hộ gia đình để làm nhà ở không được quá 300m2
Phí đo đạc đất ở nông thôn
Khoản 2 Điều 3 Thông tư 02/2014 quy định phí đo đạc đất đai, bao gồm cả đất ở nông thôn tối đa không quá 1.500 đồng/m2.
Theo quy định của Nhà nước, phí đo đạc địa chính được xây dựng trên cơ sở:
“Tiền lương tối thiểu vùng x hệ số điều chỉnh nhân công/ máy x số ngày thực hiện theo định mức”
Tuy nhiên, tùy từng trường hợp cụ thể phí đo đạc sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với thực tế.
Cách tính thuế đất ở nông thôn
Theo quy định, thuế đất ở nông thôn được tính theo công thức sau:
“ Số thuế phải nộp (đồng) = Số thuế phát sinh (đồng) – Số thuế được miễn, giảm (nếu có)”
Trong đó:
Số thuế phát sinh = Diện tích đất tính thuế x Thuế suất % x Giá của 1m2 đất (đồng/m2) x
Bảng giá đất nông thôn 2020
KHUNG GIÁ ĐẤT Ở TẠI NÔNG THÔN
(Ban hành kèm theo Nghị định số 96/2019/NĐ-CP ngày 19 tháng 12 năm 2019 của Chính phủ)
Đơn vị tính: Nghìn đồng/m2
| Loại xã / Vùng kinh tế | Xã đồng bằng | Xã trung du | Xã miền núi | |||
| Giá tối thiểu | Giá tối đa | Giá tối thiểu | Giá tối đa | Giá tối thiểu | Giá tối đa | |
| 1. Vùng trung du và miền núi phía Bắc | 50.000 | 8.500 | 40.000 | 7.000 | 25.000 | 9.500 |
| 2. Vùng đồng bằng sông Hồng | 100.000 | 29.000 | 80.000 | 15.000 | 70.000 | 9.000 |
| 3. Vùng Bắc Trung Bộ | 35.000 | 12.000 | 30.000 | 7.000 | 20.000 | 5.000 |
| 4. Vùng duyên hải Nam Trung Bộ | 40.000 | 12.000 | 30.000 | 8.000 | 25.000 | 6.000 |
| 5. Vùng Tây Nguyên | 15.000 | 7.500 | ||||
| 6. Vùng Đông Nam Bộ | 60.000 | 18.000 | 50.000 | 12.000 | 40.000 | 9.000 |
| 7. Vùng đồng bằng Sông Cửu Long | 40.000 | 15.000 | ||||
Những quy định pháp lý liên quan đến đất ONT
Đất ONT có được xây nhà không?
Đất ở nông thôn là đất thổ cư nên được phép xây nhà. Điểm 2.1, Mục 1. Phụ lục 1 trong Thông tư 28/2014/TT-BTNMT đã quy định:
- Đất ở là đất để làm nhà ở và xây dựng các công trình nhằm mục đích phục vụ đời sống con người trên cùng mảnh đất thuộc khu dân cư đó. Bao gồm cả đất ONT (đất ở nông thôn) và đất ODT (Đất ở đô thị)
- Nếu đất ở kết hợp với mục đích kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp cần thống kê rõ mục đích sử dụng đất: Mục đích chính là để ở và mục đích phụ là kinh doanh và sản xuất phi nông nghiệp.
Tuy nhiên, nếu đất ONT là đất phục vụ cho việc trồng cây lâu năm và trở thành đất nông nghiệp thì chủ sở hữu không được phép xây dựng nhà ở hay bất kỳ công trình nào khác trên phần đất được giao.
Đất ở nông thôn có phải là đất thổ cư không?
Đất ở nông thôn và đất thổ cư là 2 khái niệm hoàn toàn khác nhau. Cụ thể:
- Đất ở nông thôn là loại đất ở những vị trí có khu vực nông thôn
- Đất thổ cư là đất để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống và đã được pháp luật quy định.
Từ đó, chúng ta dễ dàng nhận thấy được sự khác nhau giữa hai loại đất trên.
Nếu đất ở nông thôn chỉ bao gồm các loại đất dùng để xây nhà, đất ao, đất vườn, đất xây dựng các công trình khác,… phục vụ đời sống trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn.
Thì đất thổ cư bao gồm cả đất ở tại nông thôn (ONT) và đất ở tại đô thị (ODT)
Đất ở nông thôn có cần giấy phép xây dựng không?
Từ ngày 1.1.2021, luật Xây dựng sửa đổi 2020 có hiệu lực, quy định đất ở nông thôn sẽ không cần phải xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, vẫn có một số trường hợp ngoại lệ không được áp dụng quy định này.
Đất ở nông thôn có thời hạn sử dụng không?
Đất ở nông thôn thuộc loại đất dùng để ở do cá nhân, hộ gia đình sử dụng nên thường có thời hạn sử dụng lâu đai theo quy định. Trong trường hợp đất ở nông thôn cần phải giải tỏa để phục vụ cho các công trình thuộc sở hữu của nhà nước thì sẽ được đền bù theo giá đất quy định của nhà nước.
Đất ở nông thôn được xây mấy tầng?
Theo Luật xây dựng đã sửa đổi và bổ sung thì nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô dưới 7 tầng. Và kể từ năm 2021, xây nhà ở nông thôn từ 7 tầng trở lên đều phải xin giấy phép xây dựng.
Có nên mua đất ở nông thôn?
Đất nền ven biển lên ngôi đã kéo theo cơn sốt đất ở nông thôn đối với giới đầu tư bất động sản. Với thế mạnh về quỹ đất lớn và giá mềm, đất ONT đã lọt vào “tầm ngắm” của các nhà đầu tư những năm gần đây.
Ngoài ra, các loại dịch vụ, hàng hóa hay mặt bằng đều có giá thành rẻ hơn rất nhiều so với thành phố nên sẽ tiết kiệm một khoản chi phí đầu tư tương đối lớn.
Từ đó, ta có thể rút ra nhận xét:
Lý do nên mua nhà ở nông thôn ONT
Với những lợi ích như giá rẻ, ưu thế về hệ thực vật, không khí, cảnh quan thì đất ở nông thôn là một lựa chọn lý tưởng cho bạn nếu bạn đang có nhu cầu mua đất với mục đích an cư, xây dựng ngôi nhà thứ hai hay tích lũy tài sản.
Tại sao không nên mua đất ONT?
Mặc dù đất ở nông thôn có tiềm năng rất lớn, nhưng nếu bạn có nhu cầu đầu tư với mục đích chờ tăng giá và bán lại thì cần xem xét thật cẩn trọng vì nó tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.
Vì cơ sở vật chất còn thiếu thốn và đang từng bước hoàn thiện nên thời gian để đất nông thôn tăng giá và sinh lời khá lâu. Mặt khác, đất ONT đang còn hạn chế và khá khó khăn trong việc tiếp cận khách hàng có nhu cầu nên việc mua đi bán lại trong thời gian ngắn sẽ không khả quan.
Như vậy, giabaohome.vn vừa cung cấp cho bạn những thông tin về đất ONT và những vấn đề pháp lý xung quanh đất ONT mà bạn cần biết. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp ích cho bạn trong việc đầu tư kinh doanh của mình.
