Sửa nhà phố thường đội chi phí lên khá nhiều, và thủ phạm hay nằm ở khâu chọn vật liệu hơn là tay nghề thợ. Đội ngũ bên mình từng phải tư vấn cho một gia chủ làm lại lớp chống thấm nhà vệ sinh tầng trệt chỉ sau hai năm sử dụng. Một gia chủ khác thì phải thay cả bộ bản lề tủ bếp, vì lần mua trước đó chọn theo giá rẻ nhất. Bài này gom lại những điều chúng tôi thường nhắc khách trước khi thi công. Bạn có thể đối chiếu lại trước khi ký bất kỳ đơn đặt hàng nào.
Theo kinh nghiệm của chúng tôi, khi tư vấn vật liệu cho nhà phố, nên cân nhắc bốn yếu tố. Đó là vị trí lắp đặt, khí hậu nơi ở, ngân sách và độ bền mong muốn. Ba yếu tố đầu quyết định bạn cần loại vật liệu nào. Yếu tố cuối cùng quyết định bạn có phải sửa lại sau vài năm hay không. Nếu đang chuẩn bị cải tạo, hãy ghi ra giấy từng yếu tố cho từng khu vực trong nhà. Làm vậy sẽ giúp bạn đi xem mẫu có mục tiêu rõ ràng hơn.
Vì sao nhà phố hay gặp lỗi chống thấm và hao mòn sớm?
Nhà phố ở Việt Nam thường hẹp và sâu, bên trong xen kẽ nhiều khu ướt và khu khô. Nhà vệ sinh tầng trệt, ban công, mái che hay sân sau đều là những nơi dễ đọng ẩm. Khi khí hậu nóng ẩm kéo dài, nước len vào vữa và các lớp vật liệu rất nhanh. Đặc biệt ở các chỗ nối giữa hai mặt phẳng, nước thường tìm đường thấm trước tiên.
Vật liệu hiếm khi hỏng vì một lần chọn sai duy nhất. Phần lớn lỗi xuất hiện vì độ ẩm thấm dần qua nhiều mùa mưa. Vì vậy nhiều gia chủ chỉ nhận ra vấn đề sau một hai năm, khi người thi công năm xưa đã không còn liên lạc được. Chúng tôi khuyên bạn nên hỏi kỹ về quy trình chống thấm ngay từ đầu. Đừng chỉ hỏi về màu sắc hay giá thành.
Lưu ý 1 đến 3: chọn vật liệu theo đúng vị trí lắp đặt
Không thể dùng một loại gạch hay một loại sơn cho mọi nơi trong nhà. Khu ướt cần vật liệu chịu nước tốt. Mặt ngoài cần chịu được nắng và mưa. Lối đi và cầu thang thì cần chịu va đập và mài mòn. Trước khi xem mẫu, đội ngũ thường chia công trình thành ba nhóm để gia chủ dễ hình dung.
Lưu ý thứ nhất là khả năng chịu ẩm. Với nhà vệ sinh tầng trệt và ban công, nên ưu tiên gạch men có độ hút nước thấp. Gạch tốt đến mấy cũng không đủ nếu lớp chống thấm bên dưới làm sai quy trình. Vì thế hãy hỏi kỹ cả hai phần này cùng lúc, đừng tách riêng.
Lưu ý thứ hai liên quan đến mặt ngoài. Sơn ngoại thất kém chất lượng thường bị phấn hóa sau vài năm, bề mặt trở nên bột và loang màu. Bạn nên xin phiếu kỹ thuật để xem khả năng chống tia UV và chống rêu mốc được công bố thế nào. Một con số cụ thể trên giấy luôn đáng tin hơn lời quảng cáo. Tham khảo thêm về kinh nghiệm thực tế về vật liệu và phụ kiện xây dựng cũng giúp bạn có góc nhìn từ những công trình đã thi công.
Lưu ý thứ ba dành cho lối đi và cầu thang, nơi bề mặt bị mài mòn nhanh nhất. Chúng tôi từng thấy các bậc thang lát gạch bóng bị trơn sau thời gian dài sử dụng. Điều này đặc biệt đáng lo khi trong nhà có trẻ nhỏ hoặc người lớn tuổi. Một bề mặt nhám nhẹ thường an toàn hơn đáng kể, dù lúc chọn mẫu nhìn kém sang hơn một chút.
Một điều cần lưu ý thêm là nhiều dòng giá rẻ không ghi rõ thông số chống thấm trên bao bì. Đừng chỉ tin vào lời giới thiệu của người bán. Hãy yêu cầu phiếu kỹ thuật và đối chiếu mã sản phẩm trước khi đặt hàng. Đây là bước rất dễ bị bỏ qua khi đang vội.
Phụ kiện kim loại và bản lề: đừng để gỉ rồi mới tiếc
Bản lề, tay nắm và ray trượt tuy nhỏ nhưng phải làm việc mỗi ngày. Một chiếc bản lề yếu có thể khiến cánh tủ bị lệch chỉ sau vài tháng. Sửa lại lúc đó thường tốn công hơn nhiều so với việc chọn đúng ngay từ đầu. Chúng tôi từng có khách phải tháo cả cánh tủ ra chỉ vì một chiếc bản lề rẻ tiền bị long vít.
Khi chọn phụ kiện kim loại, đội ngũ thường hướng dẫn gia chủ xem bốn điểm. Đó là vật liệu lõi, lớp mạ hoặc xử lý bề mặt, độ dày và khả năng chống gỉ trong môi trường ẩm. Với tủ bếp, nơi cửa tủ mở đóng hằng ngày và hơi nước bốc lên liên tục, nên ưu tiên các dòng có độ dày tốt. Thông số độ bền giữa các hãng công bố không giống nhau, nên đừng so sánh máy móc từng con số. Cách thực tế hơn là hỏi chính sách bảo hành và thử đóng mở vài chục lần ngay tại showroom.
- Kiểm tra lõi kim loại và độ dày trước khi xem bề mặt.
- Hỏi rõ lớp mạ được xử lý bằng công nghệ gì và có bảo hành chống gỉ không.
- Thử đóng mở ít nhất vài chục lần để nghe độ êm và cảm nhận độ rơ.
Nếu bạn đang tính đến phụ kiện cho bếp nhỏ, có thể tham khảo cách chọn phụ kiện tủ bếp thông minh cho không gian nhỏ. Nguyên tắc về sự đồng bộ và độ bền ở đó cũng áp dụng được cho nhà phố.
Lưu ý 7 và 8: tương thích và thi công đồng bộ
Mua lẻ từng món ở nhiều nơi là nguyên nhân khiến chi phí về sau tăng lên. Kích thước không khớp, tiêu chuẩn lắp đặt khác nhau, và khi một món hỏng, bạn có thể không tìm được linh kiện thay thế cùng loại. Đây là tình huống chúng tôi gặp khá thường xuyên khi gia chủ tự mua vật tư rồi nhờ thợ lắp.
Nếu cải tạo bếp hoặc nhà vệ sinh theo từng giai đoạn, hãy chọn một hệ phụ kiện đồng bộ từ đầu. Trước khi mua, hỏi rõ linh kiện thay thế có sẵn tại Việt Nam không. Không phải phụ kiện nhập khẩu nào cũng có kho dự phòng trong nước. Nhiều gia chủ chỉ biết điều này khi cần thay gấp.
Bảng tham khảo nhanh theo nhóm vật liệu
Dưới đây là khung so sánh tương đối để bạn hình dung nhanh, không phải bảng giá. Mức giá thực tế thay đổi theo thời điểm và khu vực, nên bạn nên xin báo giá từ hai đến ba nơi để đối chiếu. Gạch men khu ướt dễ vệ sinh nhưng bề mặt bóng dễ trơn. Sơn ngoại thất bảo vệ mặt tiền tốt nếu chọn đúng dòng. Phụ kiện kim loại có chất lượng chênh lệch rất lớn giữa các hãng. Chống thấm hệ thống ngăn ẩm lâu dài, nhưng chỉ phát huy khi được thi công đúng quy trình.
Lưu ý 9 và 10: hợp đồng, bảo hành và nghiệm thu
Bảo hành bằng lời nói rất dễ bị quên sau vài tháng. Đội ngũ chúng tôi luôn khuyên gia chủ yêu cầu ghi rõ bằng văn bản ba nội dung. Đó là phạm vi bảo hành gồm những hạng mục nào, thời hạn bao lâu, và ai chịu chi phí đi lại khi có sự cố. Một số điều khoản có nhiều ngoại lệ phía sau, nên đọc kỹ từng dòng trước khi ký.
Khi nghiệm thu, đừng ngại kiểm tra thực tế. Hãy mở vòi nước, mở đóng từng cánh tủ, và đổ một lượng nước vừa phải lên khu ướt để xem có rò rỉ không. Đây là việc chúng tôi luôn làm cùng khách hàng trước khi bàn giao, vì phát hiện sớm luôn rẻ hơn sửa sau.
Gợi ý chọn nhà cung cấp uy tín khi sửa nhà
Một nhà cung cấp đáng tin thường có phiếu kỹ thuật rõ ràng, có showroom để xem mẫu thật và có chính sách đổi trả minh bạch. Bạn nên ghé showroom trước khi đặt một đơn hàng lớn, rồi đối chiếu mẫu thực tế với thông số đã công bố. Đừng tin hoàn toàn vào đánh giá trực tuyến, hãy cầm mẫu lên tay và kiểm tra độ hoàn thiện ở mép cạnh.
Khi cân nhắc đồ gỗ đặt đóng cho nhà, bạn có thể đọc thêm cách đánh giá chất lượng đồ gỗ công nghiệp trước khi đặt đóng để có thêm tiêu chí kiểm tra cụ thể. Ngoài ra, nếu bạn đang cân nhắc cải tạo thêm không gian trong nhà, cải tạo phòng ngủ master thêm góc cất trữ an toàn là một ví dụ thực tế về cách tính toán bố trí đồng bộ với nội thất có sẵn.
Sai lầm thường gặp khi mua vật liệu và phụ kiện
Sai lầm đầu tiên là chọn theo giá rẻ nhất mà bỏ qua thông số chống ẩm và khả năng chịu lực. Chênh lệch vài trăm nghìn lúc mua có thể biến thành một khoản sửa chữa lớn chỉ sau vài năm. Đội ngũ bên mình từng gặp một gia chủ tiết kiệm được chút ít ở lớp chống thấm, và hai năm sau phải đục tường để làm lại toàn bộ khu vệ sinh.
Sai lầm thứ hai là mua thừa hoặc mua thiếu vì không tính đến hao hụt khi thi công. Thông thường nên cộng thêm một phần dự phòng cho việc cắt gọt và những hư hỏng nhỏ không tránh khỏi khi lắp đặt. Mua thiếu thì khó xử, vì lô hàng sau có thể khác màu.
Sai lầm thứ ba là không giữ lại phiếu kỹ thuật và hóa đơn. Khi cần bảo hành, đây là hai loại giấy tờ duy nhất giúp bạn chứng minh sản phẩm đúng như đã cam kết. Hãy lưu chúng ngay trong ngày nhận hàng.
Câu hỏi thường gặp của gia chủ
Nên ưu tiên lưu ý nào nếu ngân sách hạn chế?
Nếu ngân sách không nhiều, hãy ưu tiên vật liệu cho khu ướt và lớp chống thấm trước tiên. Đây là nơi hỏng nhanh nhất và sửa tốn kém nhất. Các phụ kiện trang trí có thể lắp sau khi điều kiện tài chính cho phép.
Làm sao biết vật liệu có đúng thông số đã công bố?
Yêu cầu phiếu kỹ thuật từ nhà sản xuất, đối chiếu mã sản phẩm với thông tin trên bao bì và thử nghiệm mẫu ngay tại chỗ. Nếu nhà cung cấp không đưa ra được giấy tờ, bạn nên cân nhắc lại quyết định mua.
Có cần thuê đơn vị tư vấn chọn vật liệu không?
Với công trình lớn hoặc khi bạn không quen với kỹ thuật, nên nhờ đơn vị tư vấn xem bản vẽ và đề xuất phương án. Còn nếu chỉ sửa nhỏ, bạn hoàn toàn có thể tự chọn theo các tiêu chí đã nêu ở trên.
Bao lâu nên kiểm tra và thay thế phụ kiện trong nhà?
Nên kiểm tra bản lề, ray trượt và khu chống thấm mỗi năm một lần, nhất là trước mùa mưa. Nếu phụ kiện có dấu hiệu lỏng lẻo, phát ra tiếng kêu bất thường hoặc bắt đầu gỉ, hãy thay sớm để tránh hư hỏng lan sang vật liệu xung quanh.