Trong các thủ tục liên quan đến mua bán, chuyển nhượng bất động sản, đăng bộ là một bước quan trọng bắt buộc. Vậy đăng bộ là gì? Thủ tục đăng bộ sang tên sổ đỏ, sổ hồng mới nhất hiện nay được thực hiện như thế nào? Hãy cùng Gia Bảo Home tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây!
Tìm hiểu: Đăng bộ là gì?
Đăng bộ là quá trình sang tên chủ sở hữu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) từ người này sang người khác trong các giao dịch như mua bán, tặng cho, thừa kế nhà đất. Về mặt pháp lý, việc đăng bộ là một thủ tục quan trọng nhằm đảm bảo việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở được pháp luật công nhận và bảo vệ.
Đăng bộ sang tên là gì? Sau khi hoàn tất thủ tục đăng bộ, người nhận chuyển nhượng hoặc thừa kế sẽ chính thức được đứng tên trên Giấy chứng nhận và có quyền thực hiện các quyền lợi hợp pháp đối với nhà đất đó.
Đăng bộ là gì? Thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất, sổ đỏ nhanh chóng
Quy trình đăng bộ thường bắt đầu khi bên mua và bên bán đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng và bên mua đã đặt cọc. Mặc dù không bắt buộc công chứng hợp đồng đặt cọc, việc công chứng sẽ giúp đảm bảo an toàn pháp lý. Thủ tục đăng bộ có thể khác nhau tùy thuộc vào từng địa phương, nhưng về cơ bản sẽ bao gồm các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đăng bộ
Đăng bộ là gì? Để quá trình đăng bộ diễn ra thuận lợi, người dân cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:
- Tờ khai lệ phí trước bạ: 2 bản có chữ ký của bên nhận chuyển nhượng.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân: 2 bản có chữ ký của bên nhận chuyển nhượng (4 bản đối với trường hợp tặng cho, thừa kế).
- Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân và Sổ hộ khẩu: Bản sao công chứng của cả bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
- Sổ đỏ hoặc sổ hồng: Bản sao có công chứng của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
- Hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng tặng cho: Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất có công chứng, được lập dựa trên quy định của Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014, và Bộ luật Dân sự 2015.
Lưu ý:
- Trường hợp tặng cho, thừa kế cần có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
- Nếu công trình xây dựng mới trên đất, cần có giấy tờ xác nhận công trình đã hoàn thành.
- Người chủ sở hữu sẽ phải đóng 0,5% giá trị tài sản cho lệ phí trước bạ. Trường hợp tặng cho, thừa kế sẽ được miễn nếu có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân.
Bước 2: Hồ sơ đăng bộ là gì? Nộp hồ sơ đăng bộ
Hồ sơ đăng bộ là gì? Hồ sơ đăng bộ được nộp tại cơ quan có thẩm quyền, bao gồm:
- Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.
- Văn phòng đăng ký đất đai tại quận/huyện hoặc bộ phận một cửa liên thông của địa phương.
>>> Xem thêm: Đất Giãn Dân Là Gì? Có Nên Đầu Tư Không? Phân Tích Đặc Điểm & Pháp Lý
Bước 3: Nộp lệ phí
Lệ phí đăng bộ bao gồm:
- Lệ phí thẩm định: 0,15% giá trị tài sản chuyển nhượng, dao động từ 100.000 – 5.000.000 đồng.
- Lệ phí địa chính: Khoảng 15.000 đồng.
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Thay đổi theo từng địa phương.
Bước 4: Tiếp nhận quy trình đăng bộ nhà đất và giải quyết hồ sơ
Sau khi nộp hồ sơ, cơ quan chức năng sẽ chuyển thông tin sang cơ quan thuế để xác định số tiền thuế, phí cần nộp. Người nộp hồ sơ phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi hồ sơ được giải quyết.
Sau khi các khoản thuế và lệ phí được thanh toán đầy đủ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thẩm định, xác nhận thông tin chuyển nhượng hoặc tặng cho vào sổ địa chính và cập nhật tên chủ sở hữu mới trên Giấy chứng nhận.
Thời gian xử lý hồ sơ:
- Thủ tục đăng bộ thông thường không kéo dài quá 10 ngày làm việc.
- Đối với các khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa, thời gian xử lý có thể kéo dài tới 20 ngày làm việc.
Bước 5: Nhận kết quả
Khi thủ tục hoàn tất, người nộp hồ sơ sẽ nhận được giấy hẹn và đến cơ quan chức năng để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc sở hữu nhà đã được đăng bộ.
Trên đây là toàn bộ quy trình và thủ tục đăng bộ sang tên sổ đỏ, sổ hồng theo quy định hiện hành. Để đảm bảo tính hợp pháp và tránh các rủi ro trong quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết và nộp đúng quy trình. Gia Bảo Home hy vọng thông tin đăng bộ là gì này sẽ giúp ích cho bạn trong các giao dịch bất động sản.
>>> Xem thêm: Thục Nhà Là Gì? Những Điều Cần Biết Để Đảm Bảo An Toàn Khi Thục Nhà