Khi mua bán nhà đất bên cạnh việc xét đến mảnh đất có dính quy hoạch lộ giới hay không? Nhiều trường hợp người mua đất do không quan tâm đến quy hoạch lộ giới dẫn đến việc xây nhà không được xây hết đất. Theo quy định phải chừa lại phần quy định lộ giới, chính vì vậy lộ giới là gì? Hãy cùng Gia Bảo Home trả lời câu hỏi này cũng như hướng dẫn cách xem lộ giới chuẩn nhất ngay nhé.
Lộ giới là gì? Tìm hiểu khái niệm các thuật ngữ liên quan
Lộ giới là gì? Lộ giới, hay còn được biết đến là “chỉ giới đường đỏ,” là một khái niệm quan trọng trong quy hoạch đô thị. Nó được xác định là điểm cuối cùng của độ rộng con đường, được tính từ mốc tim đường ra hai bên. Theo quy định, lộ giới bao gồm phần đất dành cho đường đi và các công trình công cộng như vỉa hè, lòng đường, và các tiện ích khác. Trong các khu tái định cư, lộ giới sẽ được đánh dấu bằng cọc mốc để đảm bảo người dân không xây dựng nhầm vào phần đất này.
Chiều cao của công trình xây dựng trong khu vực lộ giới phụ thuộc vào các quy định cụ thể của khu dân cư xung quanh. Thông thường, công trình phải tuân thủ các quy định về chiều cao tối thiểu và tối đa nhằm đảm bảo tính đồng bộ với các công trình khác. Ví dụ, lộ giới cho một con đường rộng 6 mét thường được tìm thấy trong các hẻm không có vỉa hè.
Để giúp người dân nhận biết rõ phần đất nào không được xây dựng trái phép, các cọc được cắm ở hai bên tuyến đường. Thông thường, tại nhiều con hẻm, sẽ có biển báo chỉ rõ lộ giới, như trong trường hợp của hẻm số 958, lộ giới được xác định là 10 mét, có nghĩa là chiều rộng của tuyến đường là 10 mét.
Bên cạnh khái niệm lộ giới là gì, Gia Bảo Home đã tổng hợp những thuật ngữ liên quan và thông tin đến bạn như sau:
- Chỉ giới đường đỏ: Chỉ giới đường đỏ là đường phân giới hạn được thể hiện trên bản đồ quy hoạch và trong thực địa. Đường này dùng để phân cách giữa phần đất được phép xây dựng các công trình và phần đất dành cho lộ giới, nhằm đảm bảo rằng các công trình không xâm phạm vào không gian cần thiết cho giao thông và các tiện ích công cộng.
- Chỉ giới xây dựng: Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn xác định phần đất nằm trong đó được phép xây dựng các công trình. Đây là ranh giới giữa phần đất được cấp phép xây dựng và khoảng lùi cần thiết để đảm bảo an toàn và mỹ quan cho khu vực.
- Khoảng lùi xây dựng: Khoảng lùi là phần diện tích đất nằm giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Khoảng lùi của các công trình phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm độ cao của công trình và quy định cụ thể của từng địa phương. Mỗi khu vực sẽ có những quy định về khoảng lùi khác nhau nhằm bảo đảm sự hài hòa và an toàn cho cộng đồng.
Tìm hiểu chỉ giới xây dựng là gì?
Lộ giới xây dựng là gì? Chỉ giới xây dựng là ranh giới được quy định mà người dân được phép xây dựng công trình trên phần đất thuộc sở hữu của mình. Trong một số trường hợp, chỉ giới xây dựng có thể trùng với chỉ giới đường đỏ nếu công trình được xây dựng sát ngay mép đường. Tuy nhiên, tùy thuộc vào quy hoạch cụ thể của từng khu vực, chỉ giới xây dựng có thể phải lùi vào so với chỉ giới đường đỏ nhằm đảm bảo khoảng cách an toàn và thẩm mỹ cho toàn bộ tuyến đường.
Xây nhà cách lộ giới bao nhiêu thì đạt chuẩn?
Mốc lộ giới là gì? Khoảng lùi giữa công trình và lộ giới phụ thuộc vào độ cao của công trình. Các quy định pháp luật về xây dựng yêu cầu người dân phải nắm rõ những quy tắc này để tránh vi phạm. Dưới đây là các yêu cầu về khoảng lùi đối với các công trình có chiều cao khác nhau:
- Tuyến đường có lộ giới dưới 19m: Công trình xây dựng có chiều cao dưới 19m không cần phải lùi, có thể xây sát với vỉa hè.
- Công trình cao 19-22m: Yêu cầu lùi tối thiểu 3m so với lộ giới.
- Công trình cao 22-25m: Phải lùi lại ít nhất 4m so với mốc lộ giới.
- Công trình cao từ 28m trở lên: Yêu cầu lùi tối thiểu 6m so với lộ giới.
Nhìn chung, công trình càng cao thì càng phải lùi vào sâu hơn so với mốc lộ giới, đảm bảo không ảnh hưởng đến cảnh quan và sự an toàn giao thông.
Một điểm quan trọng cần lưu ý là đối với các giao dịch mua bán nhà đất diễn ra sau khi lộ giới đã được công bố, phần diện tích đất nằm trong quy hoạch lộ giới sẽ không được phép mua bán, và chỉ được đền bù 50% khi giải tỏa. Ngược lại, đối với những giao dịch trước khi lộ giới được công bố, diện tích này sẽ được đền bù 100% giá trị khi thu hồi.
>>> Xem thêm: Hệ Số K Là Gì? Ý Nghĩa & Cách Tính Chính Xác Hệ Số Điều Chỉnh Giá Đất
Hướng dẫn xem lộ giới trên sổ hồng
Lộ giới là gì? Hiểu được lộ giới là gì sẽ giúp các bạn xác định được chỉ giới trong xây dựng để tránh được những vi phạm đáng tiếc. Thông thường khi xây dựng phía cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ điều hành quy hoạch cung cấp các thông tin cần thiết về lộ giới, chỉ giới đường đỏ để biết và tránh. Cũng là hướng dẫn người dân xem lộ giới trên sổ hồng hoặc sổ đỏ của mình, cách tính chỉ giới xây dựng để tránh phần diện tích quy hoạch làm lộ giới.
- Khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng chính là khoảng lùi. Khoảng lùi phụ thuộc vào độ rộng của lộ giới và độ cao của công trình.
- Những vùng quy hoạch không được xây dựng thì tư nhân, nhà nước, cá nhân, các cơ quan có thẩm quyền sẽ cắm cọc lộ giới.
- Chỉ giới xây dựng là điểm giới hạn cho phép xây dựng công trình trên đất thường thì trùng với chỉ giới đường đỏ hoặc lùi vào trong tùy vào độ rộng của đường và độ cao của công trình.
Trong nhiều trường hợp chủ đầu tư hay người dân vẫn cố tình xây dựng lấn chiếm đất sở hữu của nhà nước sẽ làm ảnh hưởng đến lợi ích chung, vi phạm luật đất đai 2013 thì sẽ bị buộc tháo dỡ theo yêu cầu và không bồi thường. Do đó tốt nhất hãy xây dựng công trình theo đúng chỉ giới xây dựng quy định.
Hướng dẫn xác định lộ giới trong xây dựng nhà ở
Lộ giới là gì? Việc xác định lộ giới trong xây dựng nhà ở là một bước quan trọng giúp người dân tránh vi phạm pháp luật về quy hoạch và xây dựng. Theo quy định tại QCVN 41:2019/BGTVT, lộ giới được xác định thông qua các cột mốc lộ giới, là những cọc mốc được đặt ở mép ngoài cùng của đường bộ, xác định rõ ranh giới giữa phần đất dành cho giao thông và phần đất cho các mục đích xây dựng.
Các bước xác định mốc lộ giới
Bước 1: Quan sát tổng quan khu đất và tìm cột mốc lộ giới
Trước khi mua đất hay xây nhà, người dân cần khảo sát tổng thể khu đất. Tìm kiếm các cột mốc lộ giới và biển báo liên quan đến lộ giới. Những cột mốc này thường được cắm ở hai bên đường, giúp xác định ranh giới của phần đất không được phép xây dựng.
Bước 2: Xác định lộ giới từ mốc tim đường
Từ vị trí cột mốc lộ giới, người dân có thể xác định lộ giới của tuyến đường bằng cách tính khoảng cách từ tim đường ra hai bên mép đường. Khoảng cách này thể hiện phần đất được dành cho giao thông, vỉa hè và các công trình công cộng.
Bước 3: Tính toán khoảng lùi hợp lý
Sau khi xác định lộ giới, cần tính toán khoảng lùi của công trình. Khoảng lùi là phần diện tích đất giữa lộ giới và chỉ giới xây dựng. Khoảng cách này thay đổi tùy theo quy hoạch của cơ quan nhà nước và chiều rộng của lộ giới.
Bước 4: Xác định chỉ giới xây dựng
Dựa trên khoảng lùi vừa tính toán, bạn có thể xác định được chỉ giới xây dựng. Đây là ranh giới cuối cùng cho phép xây dựng công trình. Phần đất nằm trong chỉ giới xây dựng sẽ là diện tích hợp pháp để tiến hành xây dựng nhà ở.
>>> Xem thêm: Chứng Chỉ Quy Hoạch: Yêu Cầu, Quy Trình Và Những Điều Cần Biết
Quy định về khoảng cách xây dựng nhà so với lộ giới là gì?
Khoảng lùi giữa công trình và lộ giới thay đổi tùy theo độ cao của công trình và chiều rộng của tuyến đường. Dưới đây là bảng quy định khoảng cách cụ thể:
| Tuyến đường | Lộ giới | Độ cao công trình | Khoảng cách từ nhà đến lộ giới |
| Dưới 19m | Dưới 19m | Không yêu cầu lùi | Xây sát vỉa hè |
| 19m – 22m | 19m – 22m | Lùi tối thiểu 3m | |
| 22m – 25m | 22m – 25m | Lùi tối thiểu 4m | |
| 28m trở lên | 28m trở lên | Lùi tối thiểu 6m | |
| Từ 19m – 22m | Dưới 22m | Không yêu cầu lùi | Xây sát vỉa hè |
| 22m – 25m | 22m – 25m | Lùi tối thiểu 3m | |
| 28m trở lên | 28m trở lên | Lùi tối thiểu 6m | |
| Trên 22m | 22m – 25m | Không yêu cầu lùi | Xây sát vỉa hè |
| 28m trở lên | 28m trở lên | Lùi tối thiểu 6m |
Lưu ý khi xác định lộ giới là gì?
Lộ giới được xem là ranh giới giữa phần đất dành cho đường bộ và phần đất có thể tạm sử dụng cho các mục đích cá nhân (nếu có quy định cho phép). Trong trường hợp có biển cấm hoặc các dấu hiệu phân cách bằng chỉ giới đường đỏ, người dân không được phép sử dụng phần đất đó để xây dựng hoặc sử dụng vào mục đích riêng.
Trên đây là bài viết chia sẻ về lộ giới là gì? Hướng dẫn cách xem lộ giới chuẩn nhất. Hy vọng sẽ giúp các bạn hiểu thêm các kiến thức pháp lý nhà đất cần thiết qua đó sẽ xây dựng được đúng quy định pháp luật tránh những vi phạm không đáng có.
>>> Xem thêm: Đất Giãn Dân Là Gì? Có Nên Đầu Tư Không? Phân Tích Đặc Điểm & Pháp Lý
