Một trong những thuật ngữ thường thấy trong xây dựng dự án nhà ở bắt buộc phải có chính là thiết kế cơ sở? Tuy nhiên không phải ai cũng nắm rõ được chi tiết và hiểu thiết kế cơ sở là gì? Hồ sơ thiết kế cơ sở có những gì? Và để làm rõ những điều này hãy cùng giải đáp qua bài viết của Gia Bảo Home dưới đây nhé.
Contents
Thiết kế cơ sở là gì?
Hiểu đơn giản thiết kế cơ sở chính là bản vẽ mở đầu trong hoạt động xây dựng, bản vẽ thiết kế này được thực hiện trong giai đoạn đầu lập dự án đầu tư xây dựng các công trình. Thiết kế cơ được lập với những mục tiêu phù hợp với các tiêu chí, tiêu chuẩn của dự án xây dựng. Chính vì vậy bản vẽ xây dựng có sự đồng bộ với công trình khi được đưa vào khai thác sử dụng.
Thiết kế cơ sở cần đảm bảo thể hiện được các thông số kỹ thuật phù hợp với các tiêu chuẩn, quy chuẩn mà chủ đầu tư đã đề ra. Nhằm triển khai và thực hiện được các bước theo của hoạt động xây dựng.
Do đó thiết kế cơ sở cần thể hiện các thông số kỹ thuật theo các tiêu chuẩn, quy chuẩn đề ra đảm bảo chất lượng công trình.
Các thành phần trong hồ sơ thiết kế cơ sở
Thuyết minh thiết kế cơ sở
Khi đã hoàn thành bản thiết kế cơ sở, kiến trúc sư cần thuyết trình trước cơ quan thẩm định. Phân tích đánh giá tính khả thi của bản thiết kế. Việc thuyết minh lập hồ sơ thiết kế cơ sở sẽ bao gồm:
- Thuyết minh tổng quát công trình
- Điều kiện tự nhiên, môi trường, kỹ thuật tác động đến thiết kế
- Yếu tố kinh tế trong thiết kế kỹ thuật công trình
- Công nghệ áp dụng để thi công xây lắp công trình
- Giải pháp thiết kế cơ sở
Bản vẽ thiết kế cơ sở
Phần bản vẽ thiết kế cơ sở bao gồm các nội dung sau:
- Bản vẽ mặt bằng, vị trí công trình trên bản đồ và hiện trạng của công trình.
- Tổng diện tích bố trí chi tiết các hệ thống kỹ thuật và hạng mục công trình.
- Các bản vẽ kỹ thuật (san nền, thoát nước) trên khu đất xây dựng và các công trình hạ tầng bên ngoài công trình (đường đi, hệ thống cấp thoát nước, xử lý nước thải,…).
- Các bản vẽ về mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt ngang của công trình và các hạng mục công trình.
- Bản vẽ các bộ phận công trình phụ và việc bố trí các trang thiết bị cần thiết.
- Sơ đồ mặt bằng các phương án sắp xếp bố trí cũng như kích thước các kết cấu chịu lực chính: Móng, nền, cột, sàn,…
- Vị trí các thiết bị chính và dây chuyền công nghệ thi công.
- Bản phối cảnh toàn bộ công trình.
- Các hệ thống công trình kỹ thuật bên trong công trình như: hệ thống báo cháy, hệ thống điện nước, hệ thống điều hòa,…
- Giải pháp chống cháy nổ và sơ đồ lối thoát nạn của công trình.
- Tổng diện tích mặt bằng xây dựng và diện tích mặt bằng thi công các hạng mục đặc biệt.
- Mô hình từng bộ phận công trình hoặc toàn bộ công trình.
Tổng dự toán của hồ sơ thiết kế cơ sở
Không thể bỏ qua yếu tố tài chính, chi phí công trình mà việc lên dự toán thật sự quan trọng cần có bao gồm:
- Dự toán xây dựng công trình, hạng mục công trình đảm bảo số lượng, chất lượng công trình.
- Chi phí quản lý dự án thi công, giám sát và chi phí khác.
Chính vì vậy vai trò người thiết kế cần phải cân đối được các chi phí để tổng dự toán không được phép vượt quá tổng mức đầu tư được duyệt nhưng vẫn đảm bảo chất lượng tiêu chuẩn theo quy định.
Có nên mua đất có trích lục nhưng chưa có sổ đỏ
Trên đây là bài viết giải đáp thuật ngữ thiết kế cơ sở là gì và các giấy tờ pháp lý cần thiết khi chuẩn bị hồ sơ thiết kế cơ sở. Hy vọng kiến thức Gia Bảo Home đem lại sẽ giúp ích cho bạn trong công việc và cuộc sống.
