Trong bối cảnh đô thị hóa tại các thành phố lớn như: Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh diễn ra với tốc độ chóng mặt đã làm cho loại hình căn hộ mini ngày càng nở rộ, và cạnh tranh tốt với căn hộ bình dân. Bởi nó có mức giá phải chăng, diện tích vừa đủ và phù hợp với những người có mức thu nhập trung bình.
Vậy có nên mua căn hộ mini trong năm 2021 hay không? Ưu và nhược điểm khi mua nó là gì? Tất cả các câu hỏi trên sẽ được giải đáp ngay sau đây.
Contents
Khái niệm về căn hộ mini
Căn hộ mini là gì? Căn hộ mini hay còn được gọi là chung cư mini. Đây là những tòa nhà có từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng được chia làm nhiều căn hộ nhỏ do hộ gia đình hoặc cá nhân xây dựng trên đất của mình. Nhằm cho thuê hoặc bán cho những người có thu nhập trung bình, sinh viên, công nhân,….
Diện tích mỗi căn hộ tối thiểu 30m2 và thường chỉ giao động khoảng 35m2 – 60m2. Đặc biệt, nó được thiết kế với mô hình khép kín với đầy đủ trang thiết bị nội thất cho các không gian cần thiết như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, phòng vệ sinh,….
Ưu điểm của căn hộ mini là gì?
Lý do nhiều người trở lại săn lùng mua căn hộ mini sau một thời gian bị “ghẻ lạnh” do không có “cửa” làm sổ đỏ là gì? Điều đó không phải ngẫu nhiên mà chính là do những ưu điểm tuyệt vời mà sản phẩm này mang lại.
Giá cả hợp lý
Giá mua chung cư mini tất nhiên sẽ thấp hơn rất nhiều so với căn hộ dự án thông thường hay căn nhà phố nguyên căn. Hiện nay chỉ cần có 300 – 500 triệu đồng là các bạn hoàn toàn có thể mua căn hộ mini giá rẻ với diện tích mặt sàn từ 30m2-50m2.
Đây là mức giá vô cùng hấp dẫn và cũng là ưu điểm lớn nhất của căn hộ chung cư mini. Bạn khó có thể tìm được một căn hộ dự án hay một căn nhà vừa đáp ứng đủ nhu cầu thiết yếu cho cuộc sống gia đình mà vừa có giá bán lại thấp đến như vậy.
Vị trí thuận lợi
Những chung cư mini thường được xây dựng ngay trong trung tâm thành phố do nó chiếm không quá nhiều diện tích đất. Thuận tiện cho việc sinh hoạt chung của các thành viên trong gia đình như đi học, đi làm, đi chợ,….
Thậm chí, xung quanh những tòa nhà chung cư mini có rất nhiều trung tâm thương mại, khu vui chơi hay khu ăn uống. Bạn có thể cùng gia đình của mình đến vui chơi, giải trí hay thư giãn một cách dễ dàng và nhanh chóng vào những dịp cuối tuần hay lễ tết.
Dịch vụ tốt
Những tòa nhà chung cư mini hiện nay luôn được thiết kế khép kín nên luôn có hầm giữ xe an toàn. Với mức giá vô cùng hợp lý do chủ sở hữu quy định. Thậm chí có nhiều công trình cho phép người mua sử dụng gửi xe miễn phí.
Bên cạnh đó, vấn đề vệ sinh chung cũng đặt lên hàng đầu. Những khu vực công cộng và thu gom rác thải mỗi ngày đều có nhân viên vệ sinh phụ trách. Mọi căn hộ mini đều có thang máy di chuyển rất thuận tiện.
An ninh luôn được đảm bảo
Mặc dù giá mua căn hộ mini tương đối thấp. Nhưng đối với những tòa nhà chung cư mini mới xây hiện nay, gia đình của bạn sẽ được đảm bảo an toàn tuyệt đối do an ninh ở đây luôn được thắt chặt.
Không những có nhân viên bảo vệ chuyên nghiệp trông coi 24/7 mà còn có hệ thống camera an ninh dày đặc ở tất cả các khu vực công cộng như hành lang, hầm xe, thang máy,…. Điều đó làm cho sự an toàn của gia đình bạn luôn tốt hơn bao giờ hết.
Hạn chế của căn hộ mini
Bên cạnh những ưu điểm vượt trội trên, thì việc mua căn hộ mini Đà Nẵng, Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh hay bất cứ đâu diễn ra không được suôn sẻ như mong đợi. Bởi nhiều hạn chế sau:
Thủ tục pháp lý
Chung cư mini hoàn toàn không phải là dự án đấu thầu hay do doanh nghiệp đầu tư mà do cá nhân đứng ra xây dựng cho thuê, mua hay bán. Nên gây khó khăn trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất cho người mua bởi thủ tục tách khẩu khá tốn kém.
Cũng chính thủ tục pháp lý từ đầu không minh bạch nên dễ dàng dẫn đến tình trạng lừa đảo, chiếm đoạt tài sản hoặc làm giấy tờ giả và gây khó khăn cho người mua trong việc mua bán nhà đất, chuyển nhượng sau này.
Cơ sở hạ tầng và việc giữ gìn vệ sinh chung
Đây cũng là vấn nạn của các căn hộ mini giá rẻ hiện nay. Nhiều căn hộ mini bị tình trạng cơ sở hạ tầng xuống cấp nghiêm trọng không đảm bảo cho người mua và người thuê.
Đa phần các căn hộ chung cư mini không có ban quản lý, quản trị tòa nhà như những căn hộ dự án. Nên việc giữ gìn vệ sinh chung không được đảm bảo và quản lý chặt chẽ. Điều này sẽ ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống gia đình.
An ninh tòa nhà
Như đã đề cập ở phần trên, đa phần các căn hộ mini được xây dựng chui hay xây dựng đã lâu đều có an ninh không được quản lý chặt chẽ. Và mặt trái của nó là dễ phát sinh tình trạng trộm cắp, cháy nổ,….
Một vài lưu ý khi chọn mua căn hộ mini
Mặc dù căn hộ chung cư mini có nhiều tiện ích và ưu điểm, đặc biệt phù hợp với kinh tế của nhiều người. Nhưng việc đi mua nhà mini này cũng tiềm ẩn nhiều bất cập và rủi ro, vì thế trước khi quyết định mua các bạn cần lưu ý một số vấn đề quan trọng sau:
- Trước hết, người mua cần tìm hiểu kỹ về dự án và tính pháp lý của nó bao gồm: sổ đỏ của mảnh đất, giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế, giấy cam kết cấp sổ riêng, hồ sơ thiết kế điện nước, sơ đồ của căn hộ (đã qua kiểm chứng),… Tất cả phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Người mua cần đến tận nơi xem xét cẩn thận điều kiện cơ sở hạ tầng như: điện, nước, phòng cháy chữa cháy, lối thoát hiểm, cầu thang… cũng như tìm hiểu về đơn vị tư vấn thiết kế và thi công công trình. Nên ưu tiên chọn các chung cư mini mới xây, để tránh trường hợp hỏng hóc hoặc hạ tầng xuống cấp.
- Một vấn đề cũng rất quan trọng đó là an ninh, trật tự vì nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống. Vì thế, các bạn nên chọn mua căn hộ mini ở khu vực có trị an tốt, bảo vệ 24/24 và hệ thống camera an ninh… là điều hết sức cần thiết cho gia đình bạn.
- Hiện nay, loại hình căn hộ mini nở rộ ở nhiều khu vực trong cả nước như: Quận 8, Q.Tân Bình, Q. Phú Nhuận (TP.HCM), Q. Hoàng Mai, Q. Thanh Xuân (Hà Nội),…. Nên trước khi quyết định mua căn hộ mini quận 8 hay ở bất kỳ quận huyện nào, các bạn nên sẵn sàng nói không với các chung cư xây vượt tầng để hạn chế rủi ro không làm được sổ đỏ. Các bạn nên lưu ý số tầng được cho phép được quy định rõ trong giấy phép xây dựng.
- Tương tự như các căn hộ dự án thông thường, các chung cư mini có pháp lý rõ ràng cũng sẽ được vay vốn ngân hàng. Nên các bạn cũng cần phải cân đối nguồn tài chính bao gồm sẵn có (chiếm 30%-50% giá trị căn hộ) và đi vay để tránh xảy ra tình trạng áp lực khi trả nợ vay.
Kết bài
Trên đây là một vài thông tin cơ bản về căn hộ mini cũng như kinh nghiệm khi mua căn hộ mini. Hy vọng giúp các bạn có được quyết định sáng suốt khi bỏ ra số tiền lớn để sở hữu chúng.
